杭州钱塘江两岸实景图
图源：公众号《杭州拥江发布》
上周，杭州SKP（星潮映象府）最后一批住宅房源结束摇号，不出意料到了顶格社保，中签率仅6.77%，且5年限售。
工作在钱江世纪城的终极改善购房者万先生，在多次摇号未果之后，幸运地成为了杭州SKP的业主。
当众多摇中杭州SKP的业主在盘算自己可以获利多少而欣喜不已时，考虑自住的万先生已经开始憧憬未来在这里的生活了。
一座城市，一个区域，代表着一种生活模式。
如果说，杭州的城市中心——武林湖滨，代表着老杭州的静谧、柔美、低调又不失繁华的独特韵味；那么，城市新中心——钱江新城和钱江世纪城，则自带时尚、动感、潮流的新贵气质。
杭州广义的奥体板块（从奥体中心“莲花碗”到亚运村），是钱塘江南岸最精华、璀璨的区域，犹如香港中环、上海陆家嘴、深圳湾，这里是杭州新中心核心绝版地段，也是越来越多杭州乃至全省高精尖人士，特别是新贵一族（New Money）生活追求之所在。
杭州奥体实景图
图源：钱江新城管委会供稿中心
他们憧憬的生活模式是：
在这个繁华的城市中心，有便捷和丰富的交通，有震撼的城市景观，有吻合他们消费和服务需求顶级商业和酒店式的生活配套，有和他们价值观类似的人群。
钱江世纪城，就是这样一个将汇聚精英和社会名流，便捷、时尚、动感、精致、潮流、国际化生活模式和气质的区域。
地铁2号线、6号线、7号线三线便捷换乘，庆春隧道、望江隧道、博奥隧道、钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥等丰富交通方式通达杭城各个区域，便捷到达萧山机场、杭州东站、杭州南站等枢纽，通向全国甚至世界各地。
新贵气质的高端商业综合体杭州SKP落地钱江世纪城核心，周边豪华酒店林立，杭州之门、信达中心、万象世界中心等高端写字楼云集，与钱江新城隔江呼应。
杭州亚运会主会场奥体中心，以及杭州国际博览中心，未来将继续承办高规格体育赛事和演艺会展活动，满足市民日常生活所需。
亚运村是浙江省首批未来社区，亚运会结束后这里不仅是一片大型住区，还将留下巨量的体育设施和公共设施，而南面一路之隔还将建设钱塘湾未来总部基地，将聚集一批行业龙头企业、总部、独角兽企业。
过去十多年，钱江世纪城发生了翻天覆地的变化，而这里即将再迎来一次高光时刻——杭州亚运会，未来还将有一番怎样颠覆性的景象？
本公众号丁建刚与华鸿嘉信集团营销中心总经理胡鉴清，就此展开了一场关于杭州城市格局变化、置业理念新趋势以及商业中心变迁的深刻对话。
丁建刚对话胡鉴清
对话地点：华鸿都会中心样板房
杭州城市新中心
近几十年来，全球经济、产业和人口的移动趋势，呈现出明显的城市群和湾区特点。
中国也是一样，特别是在长三角、粤港澳等最具活力、开放程度最高、创新能力最强的城市群和湾区。
杭州得益于在长三角中的优势和地位，近几年经济非常活跃，数字产业发达，城市建设水平快速提升，人才和人口增长名列全国前茅，毫无疑问是国内快速发展的明星城市。
2021年，全市生产总值18109亿元、增长8.5%，经济总量居全国城市第8位；城乡居民人均可支配收入分别增长8.8%和10.3%；连续15年蝉联“中国最具幸福感城市”。（数据来源：杭州政府工作报告）
胡鉴清是杭州这座城市变迁的观察者、参与者和见证者，他对近十几年杭州的变化也颇为感慨：
“从跨江发展到拥江发展，杭州从西湖时代向钱塘江时代转变实现质的飞跃，城市发展进入了一个新时代。”
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“特别是在近七年，我一直工作、生活在钱江世纪城，见证了这里惊人的发展速度，呈现出一幅波澜壮阔的画卷。当时我就觉得钱江世纪城与钱江新城的差距将快速缩小，它的板块价值将爆发。”胡鉴清认为，现在钱江世纪城的价格是其板块价值的回归和确认。
丁建刚进一步补充：“2016年，杭州城市格局修订为'两大主中心，七大副中心’，钱江新城和钱江世纪城被确立为城市新中心，区位堪比上海黄浦江两岸。”
被疫情改变的置业观
在经历疫情的这两年，无论是生活还是工作，人们在家的时间都变得越来越长，这深刻的影响了人们的购房置业理念。
作为一名房地产行业资深从业者，胡鉴清表示：“在房住不炒的背景下，以及受疫情等因素影响，人们的置业观念正从注重房子的增值属性，回归到本身的居住属性，回归至对产品本身品质、尺度、配套以及服务的追求。”
他还指出，疫情期间，尤其是现在的年轻人，更注重追求拥有一套高品质、大尺度、居住舒适、区位繁华、交通便捷的房子。
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“疫情后，居家办公成为新趋势，工作生活空间合二为一，这对居住空间尺度提出更高要求。这也是过去两年深圳、杭州等城市，大平层成为现象级市场热点的原因之一”丁建刚补充道，甚至大平层成为全球流行趋势，美国也在近期出现了抢购大面积物业的现象。
New Money的生活模式
无论是纽约的哈德逊广场，还是上海的国金中心、深圳的福田星河等，都是湾区大都市中最富活力的经济地带，汇聚顶尖稀缺资源、最密集人流量。
“在大城市的发展脉络上，大型商业综合体既是都市繁华的缩影，更深刻影响着人们的生活模式。”胡鉴清认为。
他描绘出了杭州过去20年商业中心变化的清晰轨迹：
“作为杭州的商业中心1.0——杭州大厦，代表着2000年左右杭州最繁华的一面；随着钱江新城的崛起，2010年开业的万象城成为了杭州高端商业2.0的代表；2021年SKP落地钱江世纪城，预示了未来杭州商业中心3.0的走向。”
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2021年5月7日，在零售行业具有举足轻重地位的北京华联集团竞得钱江世纪城一宗商住地，标志着继北京、西安、成都、昆明之后，高端百货项目SKP正式落地杭州。
未来在钱江世纪城将建设一座建筑面积约17万方的SKP高端时尚百货商场，配置高端写字楼，并引入超豪华酒店，打造高品质核心商圈。
“杭州SKP的落地弥补了杭州钱塘江南岸顶奢商业的空缺，未来吸引的不仅是杭州范围的人，也将辐射整个浙江。”丁建刚认为。
“2020年北京SKP销售额超177亿元，首次超越伦敦哈罗德百货，位居全球高端百货第一；2021年北京SKP以将近240亿元的销售额再创新纪录。”胡鉴清进一步表示，杭州SKP将重新定义钱江世纪城的板块价值，也会为这里特别是居住在这里的“New Money”，带来生活模式的深刻改变。（数据来源：联商网）
钱江世纪城及周边中央商务区建设醇熟，除了高端商业综合体杭州SKP以外，区域内豪华酒店林立，杭州之门、万象世界中心、信达中心、博地中心、保亿中心、望京、大象国际等写字楼云集，无论是高度还是密度，都与钱江新城遥相呼应。
杭州亚运会主会场奥体中心，以及杭州国际博览中心，未来将继续承办高规格体育赛事和演艺会展活动，满足市民日常生活所需。
亚运村作为浙江省首批未来社区，在亚运会结束后将留下巨量的体育设施和公共设施，南面规划的钱塘湾未来总部基地，将聚集一批行业龙头企业、总部、独角兽企业。
交通密集且便捷，地铁2号线、6号线、7号线，庆春隧道、望江隧道、博奥隧道、钱江二桥、钱江三桥、钱江四桥等交通方式，通达杭城各个区域。
稀缺决定了资产的价值
拥有核心地段、便捷丰富交通、稀缺景观资源、优越配套的城市中心，是高精尖人士追求之所在。
随着大城市中心可售住宅资源变得愈加稀缺且价格高昂，大平层从深圳到杭州等热点城市，成为过去两年现象级市场热点。
丁建刚分析，大平层市场现象在2021年达到高峰，未来部分产品将回归到追求性价比的理念，但极稀缺地段和极稀缺景观资源的产品仍将受到追捧，如同深圳的深圳湾一号、西湖边的嘉里中心逸庐等。
胡鉴清认可这一观点，这与华鸿嘉信选择在钱江世纪城打造高端资产的理念相契合。
华鸿嘉信，是一家浙江省本土房企，主营房地产开发并涉足商办产城、物业服务等领域，拥有“国家房地产开发企业一级资质”。目前在浙江、江苏、福建、湖北、安徽等省份陆续开发有百余优质项目。
华鸿嘉信首个入驻钱江世纪城的商业资产项目——华鸿都会中心，位于板块内黄金要道市心北路、民和路与盈丰路之间，1公里范围内集结了这里最繁华的生活圈，与亚洲最大的SKP一路之隔，毗邻奥体印象城，自持1万方物业也将打造高端商业，多条地铁线近在咫尺。
项目外观采用特殊的“三叶草”流线设计，270度IMAX环幕视野，为室内提供大尺度采光面和通透感，更可一览窗外盛景；大平层业主专属的游艇式1500方精装入户大堂，堪比五星级酒店，将成为业主接待访客的会客厅。
纯粹的440-450方户型，彰显大尺度，回归品质生活，为高端人士特别是New Money新贵一族度身定制工作、生活、社交一体化产品业态，将引领杭州新中心生活模式新潮流。
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华鸿都会中心效果图及样板房实景图
在一个多小时的对话中，胡鉴清对于杭州城市发展、置业理念变化、商业改变生活模式等话题，侃侃而谈。
他表示：“杭州亚运会即将在今年9月举行，作为亚运主会场的奥体和钱江世纪城价值将迎来全面爆发。”
亚运会不仅仅是一项体育盛事，也极大地推动了杭州特别是钱塘江南岸交通、基础设施配套、景观资源等的建设。
更重要的是，将改变杭州的城市格局，改变城市中心的生活模式。
阅读提示：
1.本文所涉及到项目的建筑设计、配套规划等，仅作为参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。最终以实际情况、政府文件和商品房买卖合同及附件条约为准。
2. 文中项目图片由杭州鸿耀置业有限公司提供。
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