2022年已过半，全国多地楼市上半年去化艰难，新政频出。
杭州楼市上半年表现如何？
从新房、二手房、土拍市场的成交数据来看，杭州楼市也同样面临着压力。
杭州上半年流摇楼盘超百个
少数红盘仍在拼社保
2022开年至今，杭州核心区域的10余个红盘依然需要拼社保。
万科星潮映象府两次开盘，中签率分别为2.78%和6.74%，限售5年，有房家庭和无房家庭均需拼社保。尤其在首开的94套房源中，有房和无房家庭需社保顶格，E类人才也需138个月的社保。
6月底刚摇号结束的杭州IFC，232套房源入围家庭为4306户，有房和无房家庭均涉及到顶格社保，中签率仅为5.39%。
未来科技城杭珹未来中心，6次开盘中， 5次需要拼社保，虽然无需社保顶格，但在三个月内开6次的快节奏下进入社保机制，火热程度不言而喻。
望江新城的新世界·江明月朗园，一口气放出了601套房源，共5460户家庭入围，整体中签率为11.01%，“逃过”了限售机制，有房和无房家庭均进入社保排序。
除此之外，三墩北板块的古墩彩虹轩、申花板块的天珏华庭、运河新城的河语光年府、之江板块的溪悦云和园、未来科技城的杭州富力中心、望江新城的海潮望月城、萧山市北的潮听映月府和沁桂轩、江河汇板块的凤起钱潮等项目，均触及社保排序。
杭州2022上半年“拼社保”楼盘汇总
城市核心区的红盘摇号气氛高涨，但在远郊区域，则依然春风不度，流摇成了主旋律。
临安、富阳等区域的流摇盘基数较大，在绕城范围内，萧山区、临平区、钱塘区的部分距离主城较远的楼盘也出现了流摇，如禹洲·泊朗庭、华景川科大·湖沁宸园、中天·翡玥府等。
据不完全统计，杭州上半年杭州楼盘流摇近百次。
红盘变粉盘
部分热门板块降温
楼市降温，购房者在挑选时也更加理性，一些曾经热门的板块，楼盘中签率直线上升，红盘区成了粉盘区。
2021年的宁围板块，曾是置业者们争相驻足的香饽饽区域。板块内的奥林美筑，最低中签率仅5.80%。但今年同个板块内的滨心宁望府，中签率则一次比一次高，从2月份的41.28%到5月份的99.34%，接近流摇，截止目前，项目的最新动态中还显示有少量房源热销中。
无独有偶，今年的运河新城板块，也从高光区进入到平稳区，去年板块内的上河公元、云澜天第府频频出现个位数的中签率，河语光年首开时整体中签率也低至3.1%，进入社保排序。但今年5月份开盘的河映云集中签率直接提高到29.69%，二开时达到了43.24%，摇号者能买到的几率大增。
除此之外，铁路北、萧山科技城、崇贤等板块的中签率也受到不同程度的影响。
富阳区、临平区、钱塘区，即使实行了差异化购房政策，其带动效果也并不明显，新盘仍然大批流摇。
5月17日楼市新政刺激下
二手房市场出现复苏迹象
上半年，全国都在出台楼市松绑政策，杭州也紧跟稳地产的主基调，于5月17日发布购房新政，为二手房释放了大量房票，盘活了二手房市场，及时增加了楼市流动性。
5月17日新政出台后，杭州二手房的成交量开始反弹，逐渐恢复元气。
（数据来源：克尔瑞）
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