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杭州成功试水线上“带押过户”,无需还清贷款 “点点手机”就能买卖二手房

无需先还清贷款,“点点手机”的工夫,就能安全、省力买卖二手房屋。

“非常暖心的举措,不仅帮我省去了筹集还款资金的压力,还省了一趟趟跑窗口。”昨天上午,杭州“带押过户”不动产转移登记首单业务顺利完成,喝上全市这项便民举措“头口水”的房屋卖家贾先生,为杭州竖起了大拇指,“全程操作体验很流畅,服务人员服务也很耐心,不得不夸杭州在数字化改革这块的势头,帮我解决了难题!”

不过这个消息还未广泛传开,我们联系了杭州上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等多个地区的资深中介,大部分人表示,之前一直听闻“带押过户”的事情,但各自都未行动起来,“还是需要先全面了解流程,再慢慢实践,这可能需要1-2个月的时间来过渡。”多位中介告诉我们。

针对当下的二手房市场会否有促进作用?他们认为,这对房东来说是一个利好,但相比一些楼市新政,影响可能相对有限。

无需先还完款

“动动手指”就能买卖二手房

买卖过二手房的房东和买家应该知道,以往,市民在买卖二手房的过程中,作为卖方,需先还清银行的贷款,才能和买方进行线下登记转移过户等流程。

“对于一般人来说,动辄几十万、上百万的还款资金是不小的压力。”贾先生说,按自己原来的设想,高达190万的还款资金,想自筹一部分,再借一部分,“从中介借的这笔钱,按天收取利息,要用多少天,还得看银行还款的进度情况。”

令贾先生惊喜的是,就在自己从中介“借钱”前,恰好听说杭州市规划资源局正在牵头试行不动产“带押过户”杭州模式,“不仅不用再去找还款的钱,而且点点手机就办好了'转移登记’,前前后后帮我省下了至少一万元的支出。”

卖家贾先生体验全市不动产线上“带押过户”首单服务

工作人员线上远程指导长沙卖家进行“带押过户”操作

而在买方汪女士那边,在交完首付、签好协议后,同样点点手机就完成了公证、缴税、过户登记等流程,全程大概1个小时就在“浙里办”APP上收到了电子不动产权证书,“之前以为卖家凑钱需要一段时间,得等一阵子才能一起去线下办证,没想到这些过程都省了,我也能尽快收房住进去了。”

技术支持上,市规划资源局引入区块链认证、互联网公证等前沿技术,升级不动产智治平台身份、意愿认证模块,市民在移动端一次申请,就能实现二手存量房转移登记全线上'登记 税收 公证’一件事办理。在攻坚保障上,市规划资源局联合市住保房管局、人民银行、银保监、税务、公证等部门和在杭各大商业银行,形成破难合力,层层梳理,再造办事流程,在充分做好买、卖双方及交易前后贷款银行权益保障的前提下,力争实现不动产登记便民、安全。

跨省跨行也能办

引入公证、监管,保障各方权利安全

就在贾先生完成全市第一单“带押过户”体验20分钟后,房在杭州、人住长沙的彭女士,也通过“浙里办”APP成为完成全市首笔跨省“带押过户”流程的卖家“锦鲤”。

“之前为了和买家沟通,专门飞了趟杭州,这次轮到登记转移过户环节,以为要再飞一次杭州,没想到碰上杭州推出新服务,线上就可以办理!”彭女士感慨,“不仅帮我省去了筹钱还款压力,还省下了来回机票钱。”

杭州目前试行的二手房“带押过户”,包括同银行转贷及跨银行转贷业务,不仅线上可以办,也可在线下办理。

此外,杭州还引入交易资金公证提存机制,保障跨行“带押过户”的资金安全。

目前,“带押过户”杭州模式已在部分银行启动推广,接下去将在线上、线下流程进一步优化完善后在全市各银行间扩面推广。

市规划资源局相关负责人表示,将深入学习贯彻党的二十大精神,聚焦解决市民百姓急难愁盼问题,持续推出便民利企服务、优化营商环境,助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。

橙柿互动记者 陆丹

综合“杭州不动产登记”微信公众号信息

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