华景川封顶东湖,绿地底价崇贤!
临平副城今日成功出让两宗涉宅用地。
两地块总用地面积170亩,可建计容建筑面积25.5万方。块楼面起价均为9500元/㎡,上限楼面价约12300元/㎡。
另外,位于崇贤新城的余政储出[2020]12号崇贤新城A-2地块也于今天出让,地块为住宅及商业商务地块,商业商务占总计容建筑面积不少于29%,同时须配建5%公租房。
地块所建住宅限售精装均价为23000元/㎡,精装最高单价为25000元/㎡。
▲出让地块信息
东湖新城地块
余政储出[2020]13号地块位于规划9平方公里东湖新城中心区内东南处,紧邻临平大道和禾丰港。
地块为纯居住用地,总用地面积53358㎡,可建地上计容总建筑面积117387.6㎡。
地块楼面起价和1月份出让的新希望及中天地块相同,为9500元/㎡,不过新的住宅限售精装均价22000元/㎡,比新希望和中天地块的20800元/㎡上涨了1200元/㎡。
▲东湖新城地块位置
▲地块周边现状
地块距离在建9号线绿洲路站约750米距离。
以绿洲路站为中心,各项高大上的配套正在规划和建设中。
▲出让地块在中心区位置
绿洲路站东侧,近此次出让地块的是新近规划的总体量达56万方的地铁上盖综合物业(LP2503地块),包括住宅、办公写字楼、街区商业、高端酒店等众多业态。
位于绿洲路站地铁A出入口的商务办公地块(LP2503-01)须建设160米办公楼;D出入口的商业商务地块(LP2503-3),需要建设计容建筑面积不少于47000方的街区式商业,不少于13000方的高端酒店和不少于10800方办公楼。
▲9号线绿洲路站地铁口地块设置
▲LP2503地块模拟方案效果图
绿洲路站西侧,是在建的杭州曲江新鸥鹏国际文化区,将打造文化地标综合体、办公楼群和街区商业。
其中,新鸥鹏南区包含20幢高层住宅、5栋高层办公楼,2~3层裙房商业。办公楼和商业均沿荷禹路布置;北区将建设住宅、文化综合体和主办公写字楼(北区设计暂未公示)。
▲曲江新鸥鹏南区鸟瞰图
▲曲江新鸥鹏北区意向效果图(以公示为准)
绿洲路站西北,则是规划的市民广场(文化中心),总用地面积约263亩,主要建设文化中心和景观配套,其中文化中心总建筑面积约10.48万平方米,主要功能有图书馆、规划展览馆、文化艺术中心、市民活动中心、会议中心、展示中心等,已在进行概念设计中。
▲市民广场及周边整体概念性意向规划
目前,东湖新城沿荷禹路核心区域共有5宗涉宅地块正在建设中,包括老地华城地块、2019年上半年出让的曲江新鸥鹏两地块、以及2020年1月出让的两宗双限地新希望地块(新希望·锦畔云汀府)和中天地块(中天·汀洲印月)。
今年起会陆续开盘入市。
▲各待入市地块信息
▲各待入市地块位置
崇贤新城地块
余政储出[2020]12号位于崇贤新城西部区域,靠近京杭大运河,地块东至拱康路、南至崇文街、西至相邻土地、北至崇杭街。
总用地面积60074㎡,容积率2.0-2.3,可建地上计容建筑面积138170.2㎡。
由于该地块为住宅、商业、商务综合用地,楼面起价相对于2019年出让的宅地10000元/㎡,下调了500元/㎡。
最终直接以底价楼面价9500元/㎡成交,相比此前崇贤新城其他双限地块成交楼面价约12500元/㎡下降了3000元!
不过住宅销售限价和此前出让的宅地相同,均为精装均价23000元/㎡。
▲崇贤新城地块位置
崇贤新城出让地块基本都位于东西主干道崇杭街两侧,主要的配套包括商场(上亿广场)、学校、公园等也都沿崇杭街布置。
此次出让的余政储出[2020]12号地块位于崇杭街以南近大运河位置,地块西侧紧邻崇贤二小和二幼,东侧距离上亿广场约2公里。
地块底价成交的原因,除了须配建5%公租房外,主要由于地块本身自带大比例的商业商务建筑,出让条件也非常严格:
1. 住宅计容建面占总计容建面不超过71%,商业商务不少于29%;
2. 商业商务及酒店总建筑面积不少于40100㎡,须设置不少于17000㎡四星级酒店(房间数不少于200间),不可分割转让,且取得产证后10年内不得整体转让;商业商务不少于23100㎡,须引进不少于2000㎡的进口超市,靠住宅侧不少于1900㎡沿街商铺(含900㎡餐饮);
3. 商业商务酒店和住宅建筑须同步建成同步竣工(酒店在竣工验收12个月内开业)。
▲地块模拟方案效果图
2019年,崇贤新城共出让5宗双限地,总计用地面积245329㎡(约368亩),可建总计容建筑面积528296㎡,可提供住宅约48万方!
▲崇贤新城2019年双限地
加上此次成交的余政储出[2020]12号地块可提供约9.8万方住宅,崇贤新城待入市住宅供应量约58万方。
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