我们选出了十个有代表性的楼盘和板块。
文︱周羚 「维维说房」主笔
杭州最近几年的楼盘,不少都有着不错的「保鲜期」,可以比较轻松地穿越以十年为单位的市场周期,保持价格的优势和成交的活跃。
哪些楼盘的保鲜度更高,能够以更大的步幅穿越更长的市场周期?
我们选了十个次新盘,分别代表十个板块。注意,它们只是十个代表而已,跟它具有同等属性的同类产品,会伴随它一同跨越。
☝十个扎眼的次新盘代表
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·勾庄︱万科·杭宸·
二手房成交均价:43084元/㎡(数据来自好找房,下同)
☝万科·杭宸实景
位于勾庄的杭宸,东西两侧是两大片工地:一片是城北CBD,其中的代表是正在建设的城北万象城,约285米的高楼即将拔地而起,与之呼应的还有规划中的人工湖、330米的超高层等等;
另一片是运河新城,国际顶级建筑事务所MVRDV做的规划,其中的代表有赫尔佐格与德梅隆设计的京杭大运河博物院。
城北万象城预计2024年1月竣工,大运河博物院也已开工,两边发展正在同步进行,把杭宸等一些次新盘围在了中间。
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·萧山市北︱滨江中铁建·江南之星·
二手房成交均价:45620元/㎡
☝滨江中铁建·江南之星实景
很多人觉得,奥体往南过了机场高速就是萧山市北,而萧山市北往南过了北塘河,就是萧山城区的地界,跟奥体就没什么关联了。
萧山市北已经拥有了地铁2号线和7号线,只不过7号线的江北段还在建;而今年,一条至关重要的主干道——博奥隧道将开通,届时,一条博奥路,将从江南之星穿过奥体核心直达钱江新城CBD。
整个萧山市北剩下的土地却已不多,等到这些空白地带陆续被新的城市面貌一点点覆盖,这里与奥体之间的断裂带,就基本不存在了。
一条北塘河,是隔不断莲花碗与江南之星的。
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·江河汇︱绿城·留香园·
二手房近月无成交,挂牌均价:116830元/㎡
☝绿城·留香园交付实景
留香园是绿城当年的「四大名著」之一,建的时候并不算豪宅,但综合评分仍是高分。
绿城出品、鹤立鸡群的高颜值、不错的学区,这「三大件」齐聚在如今叫作江河汇的留香园。比产品更重要的是三堡摇身变成了江河汇,它的西侧就是新鸿基的江河汇综合体,越过钱塘江就是亚运村。
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·三墩北︱万科融信·西雅图·
二手房成交均价:46430元/㎡
☝万科融信·西雅图实景
三墩北接下来还是会红盘不断,毕竟它的限价始终卡在28100元/㎡;毕竟,它是西湖区的学区。
但在不远的将来,它还会是杭州「云城」的入城口。杭州西站的工地,正在紧锣密鼓地施工。
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·未来科技城︱东原·印未来·
二手房成交均价:61070元/㎡
☝东原·印未来交付实景
未来科技城不止是杭州的未来科技城,还是中国的未来科技城。
东原注重的是景观的参与性和园区的运营,比如「原聚场」、主题架空层、「东东马」儿童游乐场等等。这也是很多楼盘正在着力推进,以及接下来继续推进的方向。
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·奥体︱杭州壹号院·
二手房近月无成交,挂牌均价:119521元/㎡
☝在杭州壹号院,俯瞰莲花碗
这个,就不说了吧。
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·九堡︱滨江·铂金海岸·
二手房成交均价:35020元/㎡(挂牌均价58662元/㎡)
☝滨江·铂金海岸交付实景
下沙正在酝酿一座体量巨大的「钱塘科学城」。严格来说,铂金海岸并不在钱塘科学城的地理范围内。不过,可以参考的是,像蒋村融创·河滨之城这样的楼盘,也不在未来科技城的地理范围内。
今后铂金海岸跟钱塘科学城,就如同河滨之城跟未来科技城的关系是一样的。而整个九堡的次新盘,只有铂金海岸。
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·青山湖科技城︱宝龙旭辉城·
二手房成交均价:暂无数据
地铁通车之后,临安的承载力一下子凸显,原来作为第二居所的更多,现在,未来科技城上班住在临安则已变成常事。
因为不限购,它们承接的远不止未来科技城的外溢,还有全国购房者投向杭州的视线。这是一扇窗。
而无缝对接地铁16号线和已开业购物中心的,目前青山湖科技城仅有宝龙旭辉城。
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·艮北新城︱地铁绿城·杨柳郡·
二手房成交均价:48720元/㎡
☝杨柳郡好街实景
杭甬高速抬升了,东西、南北的路网都在逐步打通。等到今年7月地面道路全面通车后,艮北新城与整个城东新城之间,物理屏障就消失了。
后续交付的新盘都在你追我赶,而杨柳郡依然是整个板块的「带头大哥」。
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·南星桥︱信达滨江·壹品·
二手房近月无成交,挂牌均价:116891元/㎡
☝信达滨江·壹品交付实景
杭州金字塔尖的富人们,还是会源源不断地涌向南星桥,涌向壹品。
除了追求品质和美感,也因为他们跟普通人一样,有学区的需求。
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以上十个项目,排名不分先后。
你可以把它们当做十颗图钉,钉在你的买房地图上。
要买房子时,可以把它们当成参照物,随时比对下,看看自己选择的板块和楼盘,是否也同样拥有大踏步穿越长周期的能力。
本文主笔︱周羚 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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