等待着城市感扑面而来。
文丨刘恋 「维维说房」主笔
丰收湖板块最近很热闹，今年已经冒出第五个新楼盘了——紧挨着地铁乔司南站TOD的敏捷·源著天樾府，精装限价3W/㎡。
一般来讲，一个区域突然冒出很多新楼盘、出让很多土地，往往意味着它要有大动作了。
因为现在政府的规划、做地都是前置的，地块集中出让，就表示这个区域的整体规划已经完成，终于可以着手大干一场了。
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丰收湖板块正在大干一场。
以前大家更习惯称它为九乔板块，因为来了阵仗庞大的丰收湖公园，于是从此改名丰收湖板块。
在被称为九乔板块的很长一段时间内，虽然位置上离市中心不远，3站地铁就到艮北新城；等到明年9号线通车，到钱江新城二期也就2站路，但是区域的自身发展和城市面貌总不尽人意，所以「路人缘」一直相对一般。
现在不一样了，它已经不再是过去的九乔了，而是「钮钴禄·九乔」——丰收湖板块。
江干区和余杭区「四手联弹」，在这下了很大一盘棋。从敏捷·源著天樾府的南门开始，一直到九环路，大概1.5公里的路程里，放下了三副「王炸」——乔司南站TOD、浙商数字产业园以及丰收湖公园。
它们一个挨着一个，组成了丰收湖板块的城市发展中轴命脉，扛起了振兴杭州城东重要版图之一的大旗。
☝敏捷·源著天樾府地块周边实景
这三副「王炸」会有多厉害？我们都知道，地铁TOD 产业 核心市政配套，是撬动一个区域发展的三大神器。这一招杭州已经屡试不爽，当年的钱江新城如此，金沙湖也是如此。
浙商数字产业园已经在建设中，丰收湖公园动作更快，今年6月份就开园了，还顺便成为了杭州又一个「网红打卡公园」。
它还是一个叠加了产业、超级综合体的城市复合节点，边上约215亩的综合体用地已经整装待发，以后要建设五星级酒店 写字楼 购物中心。
现在唯一还没揭开面纱的便是乔司南站TOD项目了。它的规划体量将近30万方，从政府出台的效果图上看，将是一个超级综合体。
等到这个TOD城市综合体造好，并且连着浙商数字产业园，接上丰收湖摆在面前时，等到那种欣欣向荣的城市感扑面而来——
我们大概能更加明白，这个区域跟过去再也不一样了，如今的它跟杭州所有劲头十足的板块一样，打开了更多想象力。
☝丰收湖板块规划蓝图
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也正是这样的丰收湖板块，拥有政府不断布局的产业和城市资源，也终于以更自信的姿态「开门迎客」，邀请更多人到这里安家。
纵观丰收湖板块的在售楼盘，主打的都是户型紧凑的城市主流住宅产品，刚刚冒出来的第五个楼盘敏捷·源著天樾府便是如此，并且它还将户型功能向前更推进了一步——推出了约107方的四房两卫产品。
☝敏捷·源著天樾府项目鸟瞰效果图
这是广州房企敏捷来杭州开发的第一个楼盘。
敏捷的主阵地在珠三角，是一家能力拼图比较完整的大牌房企，进驻了30多座城市，拥有20来年的开发历史以及累计超3000万方的开发经验，打造了上百个项目，物业类型涵盖住宅、商业、酒店、文旅等，同时还在珠三角开发了多个体量超百万方的超级大盘。
即便拥有深厚的开发经验，但这家企业理念为「用心，生活就很美」的房企第一次来杭州开发住宅，面对全国住宅品质之都，还是丝毫不敢轻易怠慢。
用他们的话来讲，「我们想要在杭州占据一席之地，住宅产品上就一定要有诚意」。
敏捷·源著天樾府体量约14.3万方，共有17幢15层的高层，户型建筑面积段约89㎡-119㎡，不仅有约89㎡的三房两卫，开发商更在进行无数次调校、打磨后，做出了杭州市场少见的107方四房两卫户型。
☝敏捷·源著天樾府约89㎡、107㎡户型图，左右滑动查看
这是两房朝南、两房朝北的户型，格局正气，公区是一个带有飘窗的大横厅，南向还有一个双开间的宽景阳台。此外像U型厨房、「三分离」公卫，都被敏捷嵌进了这个对空间极致利用的房子中。
户型紧凑最大的好处，当然是在于能省钱。敏捷·源著天樾府的精装限价是3W/㎡，一套约107方四房两卫，平均总价能压到320万左右。
我们总是说，丰收湖一带是价格洼地。像敏捷·源著天樾府往西3个地铁站的艮北新城，新房限价4.24W/㎡，二手房更是突破了5W/㎡。往东的金沙湖，新房限价也要3.75W/㎡。
但在丰收湖板块，还有敏捷·源著天樾府这样的楼盘，320来万就能买到一套四房。它的售楼部和样板房近期都会相继开放，到时候可以去现场感受一下约107方四房的真实尺度，感受下广州大牌房企敏捷的产品力。
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丰收湖板块如今可以有这么大的变化，除了拥有三副「王炸」底牌，吸引了不少房企争相来开发，甚至还有像敏捷这样，把入杭的第一个落脚点放在了丰收湖的房企。
大概是因为，在「拥江发展」的号召之下，现在的杭州城东终于也到「全军出击」的时刻了。
就在两周前，我们大概都已经听到钱江新城二期嘹亮的军号响起——领衔挂帅的江河汇新鸿基项目正式奠基了。
☝江河汇综合体项目效果图
这是杭州新的城市封面，整个项目都由扎哈建筑事务所设计，也让我们看到了摩天轮不一样的模样，让人迫不及待地想把指针拨到它建成的那一天。
而江河汇流区向东，地铁9号线贯穿了整座钱江新城二期，它身上的每一个地铁站点，都像戒托镶嵌钻石一样，镶满了TOD综合体。
丰收湖板块也参与了这场城市发展的共振。
敏捷·源著天樾府门口的地铁乔司南站，现在呼啸而过的是地铁1号线，等到明年年中，大概就要变成从钱江新城行驶而来的9号线了。
还有城东新城与艮北新城，它们都迎来了红利爆发期。城东新城的万象汇12月份就要开业了，艮北新城的花园城购物中心也将在明年6月份开业。
这些利好，都将通过城东发达的交通路网传导到丰收湖，从乔司南站到万象汇所在的火车东站，只有6站路，到花园城购物中心是4站路。
在这样的大环境下，丰收湖板块作为杭州城东的一份子，当然也要躬身入局。
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等到敏捷·源著天樾府开盘，有房票有预算正好地段又契合的人，便可以摇起来了。
毕竟很少有楼盘能同时拥有这三张牌——乔司南站TOD、浙商数字产业园以及丰收湖公园，它们一个挨着一个，挨在它面前。
这条中轴线，将成为铺在丰收湖板块脚下，一缕通往未来的锦缎；也会在接下来一段时间内，持续调高敏捷·源著天樾府在楼市中的存在感。
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