上一篇文章中我们说到了产权争议的问题，今天我们来说购买法拍房的另一个问题。
拍卖的房产存在长期的租赁合同
在民间借贷中， 债权人往往会要求借款人签订空白的租赁合同或是长期的租赁合同， 以保证在债务存续期间， 作为抵押物的房产不被处分， 能保证债权人权利的实现。若拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，而法院在拍卖时候没有详细查明， 拍卖成功后， 依据民法买卖不破租赁的原则， 竞买人即使取得房屋所有权，也不能对抗租客的租赁权， 无法实际入住。并且被执行人在房屋拍卖之前就已经收到房屋的全部租金， 此时竞买人既无法及时入住， 又无法获得房屋的租金， 只是空有房屋的所有权， 竹篮打水一场空。
例如， 2015 年 5 月， 胡女士通过公开拍卖拍下宝安西乡盛景园一套房产， 该房产附带租约。胡女士提供的福田法院出具的《执行裁定书》、《租赁合同》及《福田区人民法院拍卖委托合同》显示， 该房产租赁期限为从 2012 年 9 月至 2017 年 9 月 23 日， 月租金 3500元。然而， 胡女士前去收房时， 承租方却提供了另一份租赁合同， 在 该 租 赁 合 同 中， 租赁期限突然变成从2012 年 6 月至 2032 年 5 月， 增加了 15 年。且在租赁合同中， 租金并非按月支付， 而是变成了一次性支付人民币 40 万， 在双方签约一周内一次性付清。胡女士将承租方告上法庭。宝安区人民法院称， 租赁合同虽是查封之后才签订的， 但因各方申请人认为去除租约拍卖会浪费大量时间及司法成本， 所以全体申请人一致要求法院带租约拍卖。因本案系附条件带租约拍卖，竞买者在竞拍时也应当知晓该房产带有租约， 根据相关法律规定， 竞买者不能破坏租约而就此事项申请强制执行。竞买者不能顺利取得该房产的相关权益的，只能根据法律规定另循法律途径解决双方纠纷。
实际居住人拒绝搬迁， 入住难
买受人成功拍得房产， 也办理了房产变更登记手续准备入住时， 实际居住人拒绝搬迁， 无法入住。比如原业主不讲理， 拒绝腾房， 再如房屋中有老年人、病人或未成年人长期居住生活， 这些人是原业主设定的实际居住权利， 竞买人要想通过正常的渠道， 收回房产的占有使用权， 存在困难。
例如， 2013 年， 王某因为民间借贷纠纷被齐先生告上法庭， 经一审、二审， 法院判决王某归还欠齐先生的 60 余万元。但此时的王某债台高筑， 无力还债。经法院查实， 王某名下还有该处房产。于是， 法院执行局对该处房产依法拍卖。申请强制执行后， 该房屋已经司法拍卖给了杨女士一家， 但是直到 2017 年 4 月 14日， 这套已被司法拍卖的房子一直被“二房东”刘某霸占， 仍没有交房， 法院最终决定强制清房。
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