目前大部分的购房合同上面都有一项“差价补偿”的条款,约定在收楼阶段,如果由房屋管理部门实测面积大于合同约定面积时,都要补偿一定的差价。
这看着挺合理,既然实测面积大了,当然就要补偿差价给开发商。但目前的普遍情况是,就算建筑面积一分都没有增加,你也可能需要补偿上万甚至数十万的差价。
A购买了佛山盐步的一套商业公寓,最近刚刚收到楼盘发来的收楼通知书。原本应该是一件值得庆祝的事,但A却有点高兴不起来。因为除了收楼通知书,A还收到一份《商品房买卖合同补充协议》(下文简称“协议”)。
(A收到的商品房买卖合同补充协议)
《协议》中提到,原购房合同中约定的商品房销售套内面积为33.63平方米,现房地产管理部门核定的确权套内面积为34.03平方米,双方确认该房屋的建筑面积为46.94平米,总房款为408317元,房价差额共4799元。
4799元虽说谈不上是一笔巨款,但是A却始终弄不清楚这笔差额计算的根据。因为在A原本的购房合同中,约定的建筑面积是46.88平米,房屋总价408317元,这样算下来,单价不过8709.8元/平。
就算房屋管理部门核定的建筑面积46.94平米比合同中约定的46.88平米多出0.06平米,也不至于要补偿4799元的差价吧?如此算下来,按照0.06平米就4799元的价格,岂不是折合每平米79983元的单价?这应该是珠江新城的价格啊。
(购房合同中关于房屋基本情况的约定条款)
原来,在A原来的购房合同中还有一条“计价方式与价款”,其中约定了这套房屋的计价方式,是按照套内建筑面积计算,而该套商品房的约定单价为11998.7元/平米(408317÷33.63),这是以A所付购房总额除以约定套内面积后得出的套内面积单价。
(购房合同中关于计价标准的约定条款)
之所以房屋差价需要补缴4799元,是因为约定的套内面积比房屋管理部门实测的套内面积少了0.4平米,而这个面积比例又没有达到合同约定免除补差价的范围(0.6%)。套内面积单价11998.7元/平米*实测套内面积差额0.4平米=4799元即为A需要补的房屋差额。
联系客服