购房合同有这项条款收楼时可能赔哭你

目前大部分的购房合同上面都有一项“差价补偿”的条款，约定在收楼阶段，如果由房屋管理部门实测面积大于合同约定面积时，都要补偿一定的差价。

这看着挺合理，既然实测面积大了，当然就要补偿差价给开发商。但目前的普遍情况是，就算建筑面积一分都没有增加，你也可能需要补偿上万甚至数十万的差价。

A购买了佛山盐步的一套商业公寓，最近刚刚收到楼盘发来的收楼通知书。原本应该是一件值得庆祝的事，但A却有点高兴不起来。因为除了收楼通知书，A还收到一份《商品房买卖合同补充协议》（下文简称“协议”）。

（A收到的商品房买卖合同补充协议）

《协议》中提到，原购房合同中约定的商品房销售套内面积为33.63平方米，现房地产管理部门核定的确权套内面积为34.03平方米，双方确认该房屋的建筑面积为46.94平米，总房款为408317元，房价差额共4799元。

4799元虽说谈不上是一笔巨款，但是A却始终弄不清楚这笔差额计算的根据。因为在A原本的购房合同中，约定的建筑面积是46.88平米，房屋总价408317元，这样算下来，单价不过8709.8元/平。

就算房屋管理部门核定的建筑面积46.94平米比合同中约定的46.88平米多出0.06平米，也不至于要补偿4799元的差价吧？如此算下来，按照0.06平米就4799元的价格，岂不是折合每平米79983元的单价？这应该是珠江新城的价格啊。

（购房合同中关于房屋基本情况的约定条款）

原来，在A原来的购房合同中还有一条“计价方式与价款”，其中约定了这套房屋的计价方式，是按照套内建筑面积计算，而该套商品房的约定单价为11998.7元/平米（408317÷33.63），这是以A所付购房总额除以约定套内面积后得出的套内面积单价。

（购房合同中关于计价标准的约定条款）

之所以房屋差价需要补缴4799元，是因为约定的套内面积比房屋管理部门实测的套内面积少了0.4平米，而这个面积比例又没有达到合同约定免除补差价的范围（0.6%）。套内面积单价11998.7元/平米*实测套内面积差额0.4平米=4799元即为A需要补的房屋差额。