碧桂园工程质量案例分析 | 07抹灰工程

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（七）抹灰工程

1．

存在问题：抹在护角未做或后做，墙面抹灰层遇门窗洞口位置直接施工至洞口边缘位置未分层留茬。

原因分析：①抹灰的护角未按规范要求设置，施工单位对抹灰施工要求了解不透彻或者说根本不了解，对施工抹灰操作工人的技术交不到位、不彻底，施工操作工人的技能差。

②工程部、监理跟踪检查不到位。

预控措施或方法：①大面积墙面抹灰前，必须首先在墙体、洞口阳角处做出成锐角的护角，且护角两边的宽度不得小于5Cm，护角完成后还必须注意及时养护，做好护角的成品保护。②施工单位应进行“三检”，工程部、监理应加强检查验收力度。

③对已进行大面积抹灰但护角未做的，墙面抹灰层不得一次性施工至洞口边缘位置，应抹至距洞口边缘不少于10Cm，在洞口门窗框安装完成后再作统一收头加强（铺设加强网）处理。

2．

存在问题：箱体、水电线槽背面，用砖块镶砌或封堵，易造成线槽、箱体周边空鼓、开裂。

原因分析：①施工单位就线槽、箱体周边封堵的技术交底不到位，抹灰施工人员操作较随意或者非土建专业班组封堵。

②封堵过程中或完成后，施工管理人员、监理、工程部管理人员均未及时跟踪检查。

预控措施或方法：①对箱体、管线较密集线槽的周边及背面必须用细石砼分层封堵密实，不得用砂浆直接封堵，且在抹灰前对此部位还必须作加强处理（铺设加强网）。

②对已用砂浆和砖块封堵的部位，必须做返工处理。

③工程部、监理以及施工单位均应加强跟踪检查力度。

3．

存在问题：管线较为密集处的配电箱洞口周边及线槽用砂浆封堵。

原因分析：①对管线较为密集的配电箱洞口周边及线槽的封堵，技术交底不到位，认识不足或由非土建专业班组（如安装班组自身）私自封堵。

②工程部、监理跟踪检查验收不到位。

预控措施或方法：①对管线较为密集的配电箱洞口周边及线槽的封堵，必须由土建专业班组立模用细石砼浇捣密实，并在抹灰前在箱体周边及线槽位置满铺加强网作加强处理。

②对已私自用砂浆封堵管线较为密集的部位，必须作返工处理。

③项目工程部、监理以及施工单位均应加强检查力度。规范预览

4．

存在问题：①抹灰前配电箱等箱体未安装完毕。

②（先）抹灰留槎位置不当（留在洞口边缘位置）。

原因分析：①箱体材料进场滞后，未能在墙面抹灰前及时完成洞口配电箱等箱体的安装，工序颠倒。②工程部、监理对基底处理中箱体安装、线槽封堵检查不到位。

预控措施或方法：①如为甲供箱体，项目工程部应以书面形式有计划性的通知公司相关部门将配电箱等箱体材料及时进场，确保现场抹灰施工不因甲供材料而受到影响。

②材料进场后，应和监理一起对进场材料进行质量验收，并督促水电安装单位及时进行箱体安装，并跟踪落实检查箱体安装、线槽封堵的质量。规范预览

③对现场已进行或者已完成抹灰，而箱体还未安装的单体，应要求土建总包单位不得将抹灰层直接施工至洞口边缘位置，应将接茬位置留置在四周留出距边缘不少于10Cm，在箱体安装完成后，再作统一抹灰收头处理（且应有加强措施）。

④施工过程中工程部、监理应跟踪检查。

5．

存在问题：抹灰前对砼构件胀模部位的处理不到位或者未进行处理。

原因分析：①抹灰工序颠倒，施工人员对抹灰前基底处理不到位造成裂缝质量缺陷的认识不足，认为只要胀模砼不突出抹灰面层，墙面抹灰层厚薄不均无所谓。

②施工管理人员、监理、项目工程部现场管理人员对抹灰前的基底处理检查验收不到位或未进行隐蔽检查和验收。

预控措施或方法：①抹灰前，项目工程部、监理、施工单位必须共同对抹灰前的基底处理进行专项隐蔽检查验收，对未处理或处理不到位的部位，应责令必须处理到位，否则不得进行抹灰施工。

②对已出现如上抹灰前胀模未处理部位，应先将胀模砼凿除到位，先涂刷粘结剂再用与墙面同水泥标号、同强度的砂浆补抹。

③施工过程中工程部、监理应跟踪检查。

6．

存在问题：墙面线槽敷设严重滞后，抹灰后开槽布管，易造成线槽处抹灰层开裂。

原因分析：①水电班组在泥工班组砌筑墙体时未正确留出线槽，且在抹灰前也未完成线槽处的管线敷设，造成抹灰后开槽布管。

②施工单位就基底处理未进行自检，工程部、监理未组织检查验收。

预控措施或方法：①管线密集处线槽封堵必须用细石砼嵌填密实，抹灰收头时，应先浇水湿润，线槽位置必须满铺加强网补强，且对线槽周边的抹灰层凿除其面层不少于10Cm，并铺设加强网，再抹灰收头。

②施工单位就抹灰前的基底处理自检合格后，由工程部、监理跟踪检查验收。

7．

存在问题：抹灰前梁板阴角等节点位置夹模、漏浆未凿除（基底处理不到位）。

原因分析：施工人员随意性较大，施工管理人员、监理、工程部现场管理人员对抹灰前的基底处理检查验收不到位或者说根本未进行检查和验收。

②施工过程工程部、监理应加强跟踪检查力度。

8．

存在问题：抹灰砂浆强度不足（用手划轻易脱粉）。

原因分析：①砂浆未按设计及规范要求配合比配制，偷工减料，水泥用量投入不足。

②墙面抹灰前未提前浇水湿润，对天气较为干燥的北方地区，抹灰完成后未作养护，失水过早。

③工程部、监理对抹灰砂浆拌制原材料计量和抹灰完成后的养护跟踪检查不到位。

预控措施或方法：①现场抹灰施工所投入的砂浆必须严格按照设计试配配合比过磅计量施工，不得少用或多用原材料，且砂浆中所用的水泥、砂、石灰以及其它外加剂必须经复试和审查合格。

②对空气特干燥的地区必须加强养护工作。

③工程部、监理应全过程跟踪检查。

④对已出现抹灰砂浆强度不足的墙面抹灰层，必须全部作返工处理。

9．

存在问题：抹灰墙面阴角不顺直。

原因分析：①抹灰操作工人施工操作技能差，墙面阴角部位细部处理不到位。

②施工单位未组织“三检”工作。

③工程部、监理跟踪检查不到位。

预控措施或方法：①施工单位应认真组织“三检”，工程部、监理应认真组织检查验收。

②抹灰前对墙面进行规方吊线、做灰饼，抹灰已完成部位应及时对墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直度、方正等技术指标进行检查，发现偏差可及时作纠偏处理。

③对已出现不顺直、不方正的部位，偏差小的部位可暂不作处理，在墙面刮腻子时再进行校正，对偏差大的就必须作返工处理，同时应加强关于对抹灰班组细部处理技术交底的深度和后续检查的力度。

10．

存在问题：墙面抹灰层裂缝、空鼓。

原因分析：①抹灰前基底处理不到位。

②抹灰时未提前浇水湿润基体或未涂刷界面剂，墙面抹灰层未分层粉刷（一次抹至面层），厚度超过35mm抹灰层未进行加强处理（铺设加强网）。

③抹灰完成后未及时进行养护（养护期应不少于3天）。

④砂浆配合比不当。

⑤工程部、监理施工过程未跟踪检查，施工单位自检不到位。

预控措施或方法：①根据以上原因分析，因首先严格做好抹灰前的基底处理和检查验收工作，抹灰前必须提前湿润墙体基面和涂刷界面剂，增强抹灰层与基层的粘结性。

②抹灰施工时应根据施工部位的抹灰层厚度进行施工，抹灰完成后必须派专人采取专项养护设备进行养护不少于三天。

③对已出现空鼓、裂缝的部位，则必须作返工处理。

④ 严格控制砂浆配合比。

⑤施工过程中督促施工单位加强自检工作，工程部、监理必须跟踪检查。

11．

存在问题：①梁、柱、剪力墙砼构件与墙体不同基体交接处抹灰层出现水平或竖向裂缝。

原因分析：①拉结筋未按规范要求设置，砌体砂浆竖缝饱满度不足。

②梁、柱、剪力墙与墙体不同基体位置抹灰前未铺设加强网或加强网铺设不符合要求。

③抹灰前，施工单位未组织自检，工程部、监理的检查验收也不到位。

预控措施或方法：①严格控制砌体质量，拉结筋设置要规范。

②不同基体位置抹灰前铺设加强网位置应准确，不应设在基底，因此抹灰前基底验收也应重点注意检查此项的处理内容。

③对已出现竖向或水平裂缝的不同基体位置，则必须作返工处理。

④施工过程中工程部、监理必须跟踪检查到位。

12．

存在问题：天棚感观质量不合格（不平整）。

原因分析：①在批腻子前未对结构基层进行打磨平整，或基底处理不彻底。

②施工单位、工程部、监理就天棚基底处理未进行检查验收。

预控措施或方法：①若天棚基层（不再抹灰）直接批腻子，则特别对模板接缝位置，必须用打磨机打磨平整。

②对已出现大面积天不合格的，应要求返工处理。

③工程部、监理及施工单位应跟踪检查。

13．

存在问题：墙面抹灰层施工至门窗（或施工洞口）位置未留10Cm，待门窗或施工洞口收头时再作处理，而是直接抹至洞口边缘位置，造成接茬位置开裂甚至脱落。

原因分析：①这是目前碧桂园在建项目抹灰施工工序较为普遍的问题，主要是因施工单位在抹灰施工前对操作工人的技术交底不到位和操作工人操作经验、技能较差以及防开裂质量意识不强所造成。②工程部、监理的跟踪检查不到位。

预控措施或方法：①抹灰施工前，对操作工人的技术交底内容一定要有深度，并加强施工过程中的检查力度，对不能及时收头的门窗或施工洞口位置，先行施工的抹灰层应抹至距洞口边缘10Cm的位置，待洞口收头时再作加强处理（在此接茬位置铺设加强网）。

②对直接抹至洞口边缘位置的，应在洞口收头前，将先完成的抹灰层凿除10Cm并铺加强网再作收头处理。

③施工过程中工程部、监理应加强跟踪检查。

14．

存在问题：①阳（露）台压顶未向内找坡或找坡坡度不足。

②压顶底部未设滴水线（槽）。

原因分析：①主要是因施工单位就阳（露）台抹灰压顶施工要求的技术交底不到位，操作工人对阳露台压顶的找坡方向、找坡坡度不了解以及防外墙面受污、阳露台渗漏的质量意识不够，操作经验和技能较差。

②施工单位未组织自检，工程部、监理的验收也不到位。

预控措施或方法：①施工单位管理人员对阳露台位置的抹灰压顶施工应作重要交底，并加强施工过程中的检查力度，为防外墙面受污染，压顶应向内找坡，找坡坡度应不小于6%。②压顶底部应按要求设置滴水线（槽）。③对未向内找坡或找坡坡度不足、压顶底部未设滴水线（槽）的阳（露）台，应要求作整修或返工处理。④过程中施工单位应组织自检，工程部、监理必须跟踪检查。

15．

存在问题：屋面檐口和外立面腰线底部未设滴水线（槽）。

原因分析：①主要是因设计单位的屋面檐口和外立面腰线底部的防水构造设计未明确或者说未单独出具节点防水详图。

②施工单位就屋面檐口和外立面腰线底部的抹灰施工要求的技术交底不到位，操作工人对屋面檐口和外立面腰线底部的防渗漏质量意识不强，操作经验和技能较差造成。

③施工单位未组织自检，工程部、监理的检查验收也不到位。

预控措施或方法：①对屋面檐口和外立面腰线底部，设计人员必须出具防水构造节点详图。施工单位在图纸会时也应重点审查设计在此位置的设计是否完善、可行。

②施工前，应就防水构造的施工作重要技术交底，所有屋面檐口和外立面腰线底部必须按照要求设置滴水线（槽）或做出老鹰嘴。

③对未设滴水线槽的屋面檐口和外立面腰线底部，应做整修或返工处理。

④就檐口、腰线的防水滴水线槽的设置，工程部、监理和施工单位均应认真落实专项检查验收。

16、

存在问题：外墙抹灰层中满铺的加强网在门窗洞口位置未留出10Cm做翻包加强处理。

原因分析：①技术交底不到位。②操作人员质量意识差，对抹灰施工规范要求不熟悉。③加强网长度不足，在裁剪时未考虑到遇门窗洞口位置应多留10Cm④工程部、监理的过程跟踪检查不到位。