去年年末预告的那几块地，最近陆陆续续面市了。
今天，关注度颇高的新九中南侧一地块被'衡阳白沙洲开发建设投资有限公司’竞得，宗地面积为77.83亩，成交价约2.73亿元，溢价率13.2%。
地块位于雁峰区政府南面，白沙工业园北面。东临市中心医院新院及奇峰公园，北面未来还会有王府井。在交通上紧邻蒸湘南路、南三环及规划中的湘桂复线火车站，雁峰区大部分规划发展基本都在这边。
可以说兼具了学区房和园区房的优势，潜力巨大！
理应来说，学校门口的地块应该是兵家必争之地，而此次却再次被城建投拿下......（emmmm，你懂我意思吧）
我认为有很大一部分原因是因为价格，310万/亩的单价，对于前几年的土拍市场来说，可能根本不算什么。但从2020年开始的市场来看，除了603万/亩的汇方雁归来以外，基本没有单价超过300万/亩的地被私人开发商拿下。
目前的楼市并不火热，有资本的开发商不敢轻易拿地，没钱的开发商拿不起地，情有可原，可以理解。
这不，上次预告的市八中对面地块，今天也正式挂牌了。起始价587万/亩，占地面积43.87亩，容积率为4.3。
虽然单价比新九中那块地高了不少，但从学区价值和区位来说，这是块风水宝地，任哪家开发商拿下，都是赚的。
不负责任的讲，未来真建成，可能会是雁峰区单价zui高的项目。
竟得人负责基础设施建设的要求：
土地竞得者须负责修建跃林路和街角广场(跃林路与黄白路交汇处) ,资金由政府从土地价款中列支,最终以市财政局根据施工图作出的评审决算为准。
监管要求：
土地竞得者须按照雁峰区政府《棚改项目建设监管要求》需按时完成配建751套安置房的建设、跃林路和街角广场建设。根据财评报告,基础设施建设概算总费用为1428万元,由于未出施工图,工程费用可能有偏差,最终以市财政局根据施工图作出的评审决算为准。
1、规划道路。本项目需建设跃林路12800平方米。测算参照我市政府投资项目建设标准1000元/平方米计算,该项费用为1280万元。
2、广场概算为148万元，由竞得单位负责建设。
对了，突然想到，紧挨着此宗地块的剑桥阁也是城建投开发的项目。
该项目2012年建成，当年的均价在3300左右。刷了一下58，发现现在的预估单价居然高达6259元/㎡！
涨了一倍，可见八中的影响有多大。
本文的最后，划个重点：不要再问我八中是不是要搬迁了，不是早辟谣了吗？建个分校就说人家要搬迁，眼界未必这么浅吗？雅礼来衡阳，是不是把总部也搬衡阳来了？
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