最近有老铁问我，想在衡阳买一套高品质学区房，买哪里好？衡阳学区房不少，但要说到高品质学区房，可选余地就不多了。我总结了这七个综合实力还不错的学区盘，今天给他们来个大探盘。

01高新现代城

均价6600，优势：紧临高新成章学校，一期车库可以通到学校车库，学校是高新投建的，所以基本上可以称学位房了，除了学校，项目还紧临柿江河风光带，离杉杉奥莱也较近，读书、购物、休闲都在楼下，加上小区又是3.0容积率全板楼规划，居住舒适度高。缺点：户型较一般。

02奥莱祥生府

均价6700，优势：在高新成章学校斜对面，旁边又是杉杉奥莱，大品牌+3.0容积率板楼规划居住品质较高，94亩的占地也比较合适。缺点：朝向南偏西一点。

均价6700，优势：北临柘里渡小学，南临祝融小学，两所学校都很牛，且都离项目较近，不管划在哪所学校，上学都很方便，另外项目还自带银泰城商业，华新北已基本无地可开发，项目位置较为稀缺，周边高端楼盘云集。缺点：容积率偏高，塔楼。

均价7300 优势：虽然离柘里渡小学稍远，但项目位置中心，又是大品牌，3.0容积率全板楼，综合实力放眼整个华新，都难逢敌手。缺点：价格偏贵，旁边有个变电站。

均价6700，优势：2020年年度销冠楼盘，斜对面就是衡州小学，户型超好，赠送又大，三梯四户设计保证户户带私享电梯厅，等电梯时间短，隐私又好，缺点：价格偏贵，有三栋是塔楼，4.0容积率偏高。

均价6600，优势：距衡州小学约400米，大品牌+3.0容积率全板楼规划，定价不贵，各方面都不错，缺点：55亩占地面积小了点。

均价6100，优势：自带衡阳师范学院附小，基本可算是学位房了，大学办的公办附小一般都差不了，楼盘自身品质也不错，央企品牌，2.12的综合容积率，板楼为主的规划，居住品质较高。缺点：户型赠送少，有几栋是塔楼。

看完可能有人会说，罗老弟你所总结的学区盘怎么大都集中在华新啦，难道别的地方就没有好的公办小学了吗？别的地方也有，但是要既能兼顾学区，又要配套成熟，环境好，当然还是华新好些。

有人又会说了，这些盘好的楼层基本都要上7字头了，我们刚需米不够，有没有适合刚需的学区盘？关注我，下期我们讲适合刚需的学区盘。

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