315！腾讯帮您看清楼市的那些陷阱！

买房对于每个家庭来说都是头等大事，由于大宗商品牵扯到的资金很多，因此每个小细节都将涉及到特别多的问题，一不小心就容易掉入开发商设计的陷阱中。在315消费者权益保护日到来之际，腾讯小编支招买房宝典，帮助购房者规避这些购房陷阱，让买房路上的你能够更加安心放心。

产权年限缩水

陷阱：一般新盘的土地证是在近几年拿到的，所以使用年限接近70年，而一些旧的土地，由于拿证时间早，所以使用年限较少。

规避：在购房前应该要向销售人员询问清楚，不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。也可以要求开发商出示证明，或者去相关的网站查询、求证。

一房二卖搞欺诈

陷阱：有的开发商在与消费签订协议后，又将房子转卖给他人，造成一房二卖的欺诈行为。

规避：首先确保业主已经签收定金，其次调查所购房屋产权，最后提存房屋产权证，在交易中心登记后再向业主支付首付款。

认购定金难归还

陷阱：购房者在签署了认购协议后交付定金。

规避：对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。

“学区房”无学位

陷阱：不少楼盘拥有的学位有限,再加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。

规避：家长购买学位房前,需要留意政策的变化，以及去学校核实学位是否存在。此外，购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校，避免两头空。

面积误差设陷阱

陷阱：面积出现误差时，选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利，但往往难上加难。

规避：在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。

赠送面积

陷阱：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。

规避：为防止不法开发商玩弄骗术，不被假象所蒙蔽，消费者在购房时应对相关法律法规有所了解，做到心中有数。

单方面扩大解释权

陷阱：有的发展商单方规定了逾期付款者的违约责任，而且约定开发商不另行催告，超过多少天后合同自然作废。

规避：新合同草案按照最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。

虚假宣传不负责

陷阱：有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。