上周,雁城楼市在政策春风的吹拂下一路走高。据统计,上周(4月17日—4月23日),雁城主城区新建商品房住宅成交套数为578套,同比增加了256套,增幅达79.5%,均价徘徊在4001.46元/㎡,同比下降29.54%,环比上涨4.53%。总体上看同比均价有点波动,但在经济增速的环境下,仍然处于稳定状态。
在成交价格方面,蒸湘区以均价4220元/㎡领跑其他城区;珠晖区则紧随其后;石鼓区因别墅、公寓、豪宅的带动均价明显攀升;而雁峰区均价稳定在3803元/㎡,成为市场的风向标。
随着“去库存”的号角吹响,主城区各大小楼盘相继推出了特惠房源,如耀江花园、美美世界、白沙广场、华瑞园、杏林雅苑分别以3131、3899、3405、3799、3060元/㎡;而珠江合创旗下的帝景山庄、愉景南苑等几大楼盘连续加推3888元/㎡起的精装房吸引了众多购房者,因此成为四月以来衡阳楼市的最大赢家;紧随其后石鼓区的鸿豪城也以3471元/㎡的超低均价,成为购房者关注的焦点之一。
细数房地产市场,在每一次营销策略中,众多地产商都会绞尽脑汁策划出诸多吸引购房者眼球的“奇招”夺人眼目。而以“三字头”的房价正好迎合了众多刚需客户积极入市。有数据显示,超半数楼盘的成交均价低于市场整体均价的3828元/㎡,低价位项目已成为当前雁城楼市的成交主力。可以看出,即使是在楼市一片火热之时,刚需盘仍一如既往地受到市场欢迎。从上周商品房住宅成交的面积区间来看,小于90㎡的面积区间成交约占总成交套数18.86%;90—144㎡的面积区间成交约占总成交套数的72.49%;大于等于144㎡面积区间成交约占总成交套数的8.65%。小于90m2的面积户型成交比例有所上升,90—144㎡面积区间销售仍占市场的主导地位。也就是说,目前买房的都是自己有住房需求的人群,而不是投资、投机购房的人群。
值得注意的是,这次楼市成交量回涨,并不是价格和交易量的普涨,而是在价格走低的情况下,成交量一路攀升。综合楼盘置业顾问介绍和记者采访了解到,特别是刚需群体,90%以上都将价格作为主要因素,而对房子的品质以及价值却不以为然,只有10%的人群关心楼盘品质。可见,价格成了“留住客户”的首要前提。业内人士表示:为了资金回笼,达到快速去化之目的,开发商释放了接近成本价也是“豁出了”,但这并不代表房价总体回落。
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