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天气终于放晴
今天罗老弟带你走进中梁壹号院工地
实地探秘工程质量
一镜到底看户型
1、区位交通:
中梁壹号院位于陆家新区与华新成熟城区交界处,为陆家新区“四大天王”之一
项目临城市主干道蒸水大道,横向还有解放大道和衡州大道也不远,交通出行便捷
2、周边配套:
项目东北角是陆家新屋公园,西面不远又有陆家中央公园,地处双公园之间,不过这两个公园都不算太大
另华新中学、蒸水小学也与项目一街之隔,整体区位优势明显
3、小区规划:
小区占地174亩,总建筑面积388957平方米,容积率3.0,总户数2002户,车位2508个。
项目物业为开发商自持一级资质中梁物业,高层1.8元/平米,洋房2元/平米
楼盘由7栋两梯四户高层,和10栋一梯两户纯板洋房组成,整体地块方正,正南北向、南低北高布局,自带商业和酒店
高层外型酷似板楼,实际是两梯四户的,算半板楼吧,开边户型南北通透,中间为纯阳小户型,不能做到南北通透
4、最新状态:
高层楼王18栋将于11月初开盘,价格待定
137平四房两卫视频
18栋的户型相较于前期7、9、13A栋有所“升级”,主要体现在开边最东头和最西头两户,中间6户没有改动,不过罗老弟对这个“升级”不太满意
18栋作为备受期待的楼王栋,中梁这次丢掉了之前开边最好的两个户型设计,整体户型优势不再
最东头137平4房两卫
最西头163平四房户型
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罗老弟要吐糟这两个户型:
137平四房:
该户型东、南、北三面采光,采光、视野很好,除此之外,罗老弟想不出太多优点
客厅朝东,不带阳台,两个南向卧室倒是带了大阳台,餐厅没有直接采光源,北面的一间卧室和厨房卫生间共过道,动静分离做得不够好
储藏室没有采光,不好利用,浪费
除了飘窗,无其它赠送面积
南北通透也能通,但是南北面拉得太长。
整体算板楼中设计很一般的户型
163平四房:动静分离做得好些,客厅的西面可以改出一个大阳台,不过阳台连到了卫生间。
其它也是一样的问题
由于没有啥赠送面积,163平才做四房且房间也不算特别大
中间108平三房两卫视频
除了不能南北通透,厨房小点,其它很好,两个卫生间够大
125平四房两卫视频
算今天说到的三个户型中最好户型,南北通透,就是公卫小了点
值得注意罗老弟量得中梁壹号院客厅裸层高约2.75米
18栋将开盘,另三栋基本售完
陆家中央公园地块看中梁壹号院
待建洋房地块
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