大嘎好，我是你们的衡阳冰，好久没跟大嘎讲土拍了，今天咱们就来唠一唠。
自2020年年末衡阳市商住土地市场重点推出高新区柘里渡小学、雁峰区市九中、蒸湘区原二水泥厂和石鼓区都司机街华耀城小学4个片区的7宗地块后，衡阳土拍市场一直没有什么亮点。
而在这7块土地中，话题度Z高的非柘里渡小学附近的两宗地块莫属。
让我们先来回顾一下当年的“战况”。
2021年6月24日，中梁、金钟、美的、建发四家房企参与了该地块的争夺战，但遗憾的是，在历经23轮竞价后，因价格未能达到底价，而惨遭流拍。
谁都没有想到是，当年年底，该地块再次挂牌。融冠集团旗下融好置业狠砸超3.6亿的真金白银，成功吃下靠近蒸水南路的单宗地块，次日即官宣案名为融冠·云城。
地王自然打造高端，云城几乎义无反顾，冲着高品质社区头也不回。140平米起步，Z大户型建面248㎡，全五房。
云城自面市以来，便受到了一众衡阳置业者的追捧，当月开盘，当月网签就登上了TOP10的榜单，并且取得了第二名的好成绩，销售面积更是高达9626㎡，远超同期榜单其他楼盘。据悉，云城开盘共推2栋116套，去化率高达50%！
云城的佳绩离不开自身好产品，更离不开其优质区位地段。于是，众人把目光又聚集到了当年未被拿下的另一块地。
在上周，衡阳市商住土地市场重点推出了11宗新地块，而柘里渡小学附近的这块地自然成为了其中的“王炸”。
从规划来看，与早前并无差别，地块商住比依旧为≥5%且≤8%，估摸后期挂牌价格应该与去年的价格无差，依旧会是500万/亩。
价格高，意味着只有真正有实力的企业才敢下手。而云城的成功打造，也注定该地块将会成为各家房企大佬的“心心念念”，摩拳擦掌，只待地块入市。
关于该地块的潜在买家，坊间也给出了不少猜测：有人认为融冠或许会再次出手，联合融冠云城一齐打造成衡阳标杆性高端住宅；有人认为一旁的银泰也有希望拿下该地，银泰目前存货不多，更有精力去打造开发这宗地块；当然也有不少人认为在去年参与地块“争夺战”的中梁、美的、建发等外来房企也在“虎视眈眈”......
后期谁才是赢家，我们不得而知。但可以确定的是，该宗地块的出让将会给当下的衡阳楼市打上一剂“强心针”，对稳定衡阳土地市场健康平稳良性发展也将起到一定的积极作用！
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