11月起，这3种买房方式实属“违规”，或面临牢狱之灾，可能难躲掉！
说起买房大事，对于买房小白来说，没有太多的经验，更没有太多的话题可谈。不过对于买房熟手和经历过买房的人而言，买房学问大着呢，买一次房子的经验能谈个3天三夜还说不完。因为买房过程中，需要注意的事项真的太多，各种毫不起眼的细节问题，都可能是以后买卖双方发生纠葛的大问题。
对于买房“大学问”，小白们自然不知。对于已经买过房的人而言，或多或少都经历过一次吃亏上当，所以历历在目。买房过程中需要注意的事项固然有很多，但不可能面面俱到，今天，我们就谈谈最近指闻君身边一位朋友亲身经历的买房不愉快故事。
这位朋友从2015年就规划着要买房子，因为手头上的钱一直不够，所以总在暗暗努力：等到钱够了就买。殊不知房价一路高歌猛进到现在，2018年以来，虽然说房价稳住了，但是买房上车却难了，要么需要社保资格、要么需要更多的购房成本，利率也提高了不少。
所幸的是，在各方劝告之下，终于下定决心要买房子了，由于是第一次买房，啥也不知道，在中介的穿针引线下，与一位房东达成了二手房买卖意向。这套房子市值200万元，由于户型、采光比较优异，所以价格提高了30万元，房东想要出售到230万元，双方都同意这个价格。但是问题在于，这样的价格超出了市场价格，很可能备案审核不通过，于是在中介的协商下，做出了阴阳合同，备案签订的是200万元合同，私下交易30万元。这种行为合理吗？指闻君提示其实不合法。11月起，这3种买房实属违规，可能有牢狱之灾，或“难躲掉”！
1、商品房买卖签订阴阳合同，实际是偷税行为。
什么叫做阴阳合同呢，相信前不久大家都听说过一位明星偷税罚款8个亿的事情，就是因为阴阳合同操作的原因。在不少行业都有可能出现这种现象，房地产行业也是如此。房地产行业的商品房交易中，如何双合同，我们简单解释下：就是房产买卖双方签订2份合同，一个被称之为“阳合同”，属于光明正大的合同形式，可以用于给房地产管理部门的审查、备案、网签等手续，在这里代表着房屋产权的交易归属问题，一旦网签完成，就需要完成过户手续，房屋顺利完成买卖。
与阳合同相反的是一份见不得人的合同，只有商品房买卖双方你知我知、中介也知道，不会有第三方人知道的，既然是见不得人的合同，必然有不合规的地方，这种合同实际上并不是真正的纸质合同，一般是口头承诺、双方的签字备案录等形式，属于买房中的“君子约定”，没有法律保障，并且从法律角度而言，这种合同就属于非法合同，是明令禁止的行为。
根据我国最新《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条法律规定：纳税人隐匿、伪造、变造各种记账凭证，在记账单上多列支出或者是少列收入的行为，就是偷税。指闻君提示，商品房买卖中的双合同其实就是这种情形，属于伪造了申报材料、隐匿实际收入，按照法律规定已经是违规、违法行为的。根据法律规定，这种行为不仅要追缴税款，而且要罚款，严重的依法刑事责任，更严重的有牢狱之灾，提示买房中这样的事不要做。
2、买房中，伪造、变造材料骗取贷款等，都是不可取的，或违法。
进入2019年以来，楼市经历了小阳春的繁花似锦，当众人满怀信心地认为楼市即将迎来新生的时候，却不料国家给破了一盆凉水，住建部和官媒一再重申房住不炒，提出房地产调控不会松懈的信号，随后各大城市再次加码调控政策。时至今日，即将到9月，房价进一步走向平稳，调控丝毫没有松懈迹象。
在房地产调控步步加码的情形下，很多原本具有购房资格的人失去了购房资格。市场上的购房者孜孜不倦，房地产中介自然不会闲着，帮忙制作出各种“上车的材料”，这些材料可能包括社保材料、贷款材料等，不可否认确实存在这种情况。但是存在就一定合理、合法吗？指闻君提示，伪造购房材料其实是违规行为。
根据最新的中国《刑法》第一百九十三条的相关内容，以非法占有为目的，诈骗金融机构或者是银行的贷款项目，如果金融金额较大的，需要处五年以下的有期徒刑、也或者拘役。指闻君提示，如果买房贷款中，你伪造了重要的贷款材料，通过虚假材料骗取了银行机构的贷款的，则很可能就属于违法行为，这一点尽量避免。
3、买房过程中，胁迫交易、损害国家利益、集体利益等行为，也是违法行为。
商品房买卖活动，是市场经济的表现之一，遵循的交易原则是公平公正、平等互利的行为。双方应该在自愿、平等的基础上达成交易行为，交易过程中不能够一方不愿意、另一方强制性进行交易，这种行既违背了市场经济原则，也违背了法律规定的自愿买卖原则。
根据中国《合同法》内容，买房过程中，如果购房的其中一方胁迫另一方在不自愿的情况下签订合同，并且买卖合同损害了国家利益、或者是第三方利益或集体利益的，其实是无效合同。当然了如果是双方自愿签订的合同，但是是恶意串通的方式侵害国家利益、集体利益的，合同也是违法无效的。这些行为指闻君提示要提前知道，别不小心碰到了。
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