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自2010年以来，柏林、慕尼黑等德国大城市的公寓价格上涨了25%，德国央行担心，美国和欧洲国家房地产泡沫破裂之后，德国房地产成为国际投资者追逐的焦点。与此同时，中国统计局发布的数据表明，9月份中国70个大中城市中只有温州的房价同比下降，北上广深等一线城市价格同比上涨近20%。
中国的房价已经成为老百姓的心病，而有关研究报告认为，由于房价上涨预期强烈，房市呈现出恐慌式购买的态势，反而进一步强化了房价上涨的预期。从表面来看，的确有这种非理性购买的情形，反观德国房价在过去几十年中只是缓慢上涨，如果刨掉通货膨胀的因素，房价还处于缩水的状态，这样的情势之下，是不会出现恐慌性购房的。德国人首次购房的平均年龄在40岁左右，而中国，不到而立之年的青年人竞相当了房奴。
德国是发达经济体中少数几个可以控制房价的国家，在金融危机爆发之前，德国的经济发展模式是受到嘲笑的。英美通过金融创新很容易就赚到钱了，而德国则依靠汽车、机械、电子等产品出口赚钱。当美国次贷危机爆发之后，人们才发现德国人的固执是对的。美国的金融创新中就包括把住房贷款打包再销售，很多没钱的人提前拥有了住房，如果房价下跌了，这场金融游戏就玩不下去了。德国与英美最大的不同在于，德国人根本就没有把房地产当作一个产业，更不用说支柱产业了，而是将房子回归到它最原初的功能，那就是居住。房地产市场火爆的国家肯定是因为房子已经“异化”了，不仅是人们的居所，更是一种投资产品，就像股票一样，出现恐慌性购买的地方，房子就如同1636年荷兰人追捧的郁金香一样，购买者要的根本不是郁金香，而是未来价格上涨带来的收益。
为什么德国的房子只是房子呢?根本原因在于德国的政策和法律都在防止房子变成投资工具。首先，政府并没有将房地产作为支柱产业，政府不会介入土地交易等环节，能够支撑德国经济的是汽车、电子、化工等实体经济，不是房地产行业，政府的财政收入也不依靠房地产。其次，政府鼓励租房，并且有一套比较规范的法律体系来指导租房市场，如果租房也能有家的感觉，买房的意愿就不会那么强烈了。最后，政府的税收政策在挤压投资房产的利润空间，如果没有利润，房子作为投资品的功能就会降低。
在德国，无论房价还是租房价格都有一个“合理价格”，如果超出合理价格50%，就会触犯刑律，其实给了房价一个“高压线”。这似乎有违市场经济的原则，但是这对于防止房地产市场过热，价格扭曲是必要的，当然，这个价格并非政府自己制定的，而是由地产商、购房者、房东、租房客等多方协商的价格。
除了在财税和价格上的管控之外，在住房金融方面，德国也没有英美那么自由。房价飙升一个很重要的原因就是信贷政策的助推，如果贷款利率低于房价上涨速度，每个人都有贷款买房的动力。德国央行担心，目前欧洲央行近乎零利率的政策会推高房价上涨，但是德国央行并不能调控欧元区的基准利率。
世界历史上还没有哪个国家是依靠盖房子成为一流强国的，金融应该服务于实体经济的发展，而不能绑架实体经济。任何一种产品都会因为投资过度而滋生泡沫，而泡沫破裂则会让经济出现衰退。房子兼具居住和投资两种功能，如果两种功能能够保持平衡，会出现一个比较良性的循环，即保证供应速度满足居住，又不至于价格上涨太快形成泡沫。漠视房子的投资功能可能会造成短缺;而专注于投资功能则会出现类似于次贷危机的泡沫。
唐朝诗人杜甫曾有言说，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。住房一直是个不小的问题，政府需要做的可能就是平衡投资与居住两种功能，而不是过分介入其中，让价格能够真切地反映供需关系。
