一、房地产有哪些种类
本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类，具体包括：
(一)居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。
(二)办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，既办公楼，又分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼。
(三)零售商业房地产：是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、交易市场等。
(四)旅馆房地产：是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、饭店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
(五)餐饮房地产：是指共顾客用餐使用的房地产，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。
(六)体育和娱乐房地产：是指供人健身、消遣使用的房地产，包括体育馆、保龄球换、高尔夫球场、滑雪场、影视城、游乐场、娱乐城、康乐中心等。
(七)工业房地产：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库、车间等。
(八)农业房地产：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子站、拖拉机站等。
(九)特殊用途房地产：包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。
(十)综合用途房地产：是指具有上述两种或以上用途的房地产，如商住楼。
二、住宅有哪些种类
(一)存量住宅和增量住宅
存量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。从房地产开发企业购买的新的商品住宅，即购买后没有居住使用，再转售时也称二手房。
存量住宅中，房龄较短(一般不超过5年的)，称为次新房；房龄较长(一般超过10年)的，成为旧房；房龄很长(一般超过30年的)的，称为老旧住宅。房龄也称楼龄，从房屋竣工之日算起来，不论房屋是否空置，都计算房龄。
(二)低层、多层、中高层和高层住宅
低层住宅，一到三层；多层住宅，4到6层；中高层住宅，7到9层；高层住宅，10层及以上。
对于层数超过40层或建筑高度超过100米的住宅，称为超高层住宅。现实中还有小高层的说法，一般指7到11层。
层数有分为总层数和所在层数，地上层数和地下层数。
高中低楼层各有优缺点。高楼层的优点是：采光好，视野好，灰尘少，噪音小、不潮湿。低层的优点是：出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时容易逃生。老年人、孕妇和小孩适宜居住低楼层。
(三)低密度和高密度住宅
低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅，高密度住宅又分为低层高密度住宅和高层高密度住宅。在其他状况相同条件下，低密度住宅优于高密度住宅，低层低密度住宅优于高层高密度住宅。
反映建筑物密度高低的指标是容积率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越大，密度越大，居住舒适度就越低。对于开发企业来说，可出租或出售的住宅越多，单位建筑面积土地成本越低。住宅小区的容积率通常为5.0到2.5，低密度住宅，一般容积率小于1.5。
(四)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅
板式住宅又称板房，由多个单元组成，每个单元设有楼梯或电梯，板式住宅不仅出现在多层中，还出现在高层中。塔式住宅，是指共用电梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式住宅多出现在高层中。板塔结合住宅是指一栋住宅中既有板房又有塔防房。
板式住房的优点有：南北或者东西通透、采光通风好；得房率较高；建筑密度小。缺点有：户型格局不宜改造。塔式住宅的优点有：节约土地资源；空间格局灵活。缺点有：通风采光较差；建筑密度较大。
(五)纯住宅、商住房和酒店式公寓
商住房是指既可以用作商业又可以用作住宅的房屋。既商住两用房。酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的住房。与纯住宅相比，商住房、酒店式公寓的建设用地使用出让权限较短，用水用电更贵，没有燃气，不能落户。
(六)学区房、景观房和凶宅
学区房通常是指带有较好学校尤其是小学入学名额的住宅。景观房是指在其内通过窗台、阳台可以看到较好的室外风景、山景、知名建筑景观的住宅。凶宅是指“不吉利的或闹鬼的房舍(迷信）”。法律对凶宅没有明确界定，一般按照风俗，是指在其内曾经发生过他傻、自杀等非正常死亡事件的住宅。
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