价值标尺

写字楼降价

龙总讲起海淀一处写字楼仅售两万元/平方米，并且还有商量的余地，令人遗憾的是仍然没人接盘。

萌总听了这段“故事”，评价到：没戏，很难找到接盘侠。

价值的评价标尺

住宅是生活资料，可以用价格高低来衡量。

商办是生产资料，不能用价格高低来衡量，只能用好与不好来衡量——如果其没有价值的话，就是再便宜也不能买、也没人买。

居住类建筑的价值就是提供遮风挡雨的空间，而商办的价值是要能够带来租金收益。

在当下，在能够租出去的情形下，结合未来可能的房地产税征收，商办的价值肯定高于居住类物业——其回报率要高过住宅不少；

不少写字楼的回报周期在8年上下，并且管理难度还远小于商业。而住宅物业回报周期多数在20年以上，低于同期银行存款利率。

问题的破解

商办价值的兑现，就需要找到租户，为业主创造价值。

商办价值与经济形势紧密相关，或言之是与生产类业务相关。

经济景气趋好时需求旺盛，出租率高且租金稳定、不断上涨。

现下写字楼的需求着实不旺，同时写字楼供应却是持续增加，再加上文创园、产业园等类办公产品大量入市，这一正一反之下，写字楼的出租就成了问题，当然回报也就是问题了。

2022年会是分水岭，商办物业会是渐成鸡肋，看着是资产，实际上可能就是负债。