人是根本

专业总有得标准

没有一个项目可以适合所有人，也不会有一个企业可以更新所有的项目。

城市更新是个性化，而不是系统化。

于是选址就是城市更新项目关键中的关键，一旦选择错配，形成了拉郎配，就可能把一个旧有的低效物业打造成一个新的低效物业。

选址需要标准，有了标准才能快速、高效。

人是根本

“最好的未必是最合适的，而最合适的几乎必定是最好的”！

选址最需要关注的前三个要点是东家、物业和资源。

城市更新中大比例是采取轻资产运营模式，即所有权不做转换，而将经营权授给一家专业公司。

作为运营公司选址中最重要的是选择有急迫感、愿意做事的业主，倘若业主认为是否出租、是否红火不甚重要，那就不可能是重要的合作伙伴——剃头挑子一头热，就是浪费感情。

不是所有的物业都能做城市更新的，于是物业条件就是第二要关注的核心。

比如物业的地段，物业的承重、柱距、层高、机电等物理特性，比如一个承重400公斤的物业就不能做家具展览和销售、书店等。

其三资源的丰沛程度。那些需要更新的物业，多数经历过挫折、受过伤，需要加倍资源才能撬动，形成真正意义的饱和攻击。

城市更新市场巨大

萝卜快没有洗泥，现在正是补功课的时候。

全国商办物业存量巨大，需要更新的工厂、公园等非常多，正翘首以盼参与者呢。

空间大、压力足，城市更新是真正意义的道阻且长。