价值衡量

​租金代表了真正的房子价值

像北京现在的每平方米十万平方米上下的价格，只是标志了房子的转让价格，还算不上房子价值(这是房价的真正含义)的真正标志。

理所当然租金越高，房子的价值也就越高；反之就越低。

只不过房子的出售价格，未必总是和租金水平相匹配的。

能出租的房子才有价值

不同于生产资料，住宅是标准的生活资料，能够租出去是硬道理。

在这个指标的要求下，自住也一种形式的出租——只不过是租给了自己。

没有了泡沫经济下的房价的价格冲天，其价格升幅足以抵消房子持有的成本：物业费、取暖费、维持费等，这还不包括房地产税。

这个时候，不能出租、或者是不愿出租的房子，简直就是把房子当成了负债来对待的——逐渐把房子的价值组一个掏空。

过剩也是必然

过去三十年里作为增量地产的开发，已经从买方市场进入了卖方市场，早就是供大于求了——虽然不同城市的过剩程度略有不同。

就拿北京来说，每年新增总量已然不多，但住宅总量还是在不断增加。同时北京的人口结构在持续调整中，人口问题即便有增长，也是非常温和。

这一正一负间，住宅市场过剩程度一定会逐渐明显，矛盾还会逐渐激化。

前几年，酒店、商场、旧工厂都在改造成写字楼、共享空间，总之是都是写字楼系列。

几年下来，北京的写字楼空置率上来了，并且仿佛还是不可逆的空置率上升。

有了办公的前车之鉴，出租房怕也会走上这一轮过剩之路了—过不了几年，大家就得讨论出租市场的过剩问题了。