资源缺乏北京有几个著名小区,被大家比喻为睡城,其特点是缺乏应有的配套,就医、入学等问题不能得到解决,每天的上下班都是最堵车的地段,每到了春节前后,几乎是“空城”一般,大家全都回家过节了。
分析原因,主要是当时立意在于要首先满足大家“住”的需求,当时大家对于健身娱乐等的需求还不十分强烈,购置房屋时,选择余地并不大(特别是价格与地段的关联性特别强,选择了低价,就只能忍受距离远或者是偏僻了)。
这些所谓的睡城,造成的伤害是全方位的。如此大的客流,本来可以形成大量的消费,却由于在消费的黄金季节里,大家都选择了外出或者是回老家,政府得不到应有的税收,如此巨大的客流价值被浪费真的可惜。另一方面,大家距上班、休闲和娱乐的距离过远,从而生活和娱乐的成本非常高,让本来就不多的收入,进一步褪色。
城市――资源聚集
全球都在进行城市化,大家也在不约而同地奔向城市。
城市是资源的会聚地,也是集约使用各种资源的典型,在一个很小的区域内,拥有着工作和生活的全部资源,当然包括着衣食住行、健身娱乐,也包括着子女入学以及就医等等。这个圈子越小,资源的品质越高、资源的种类越全,就越能够提高居住区的品质,这就是王健林董事长提出的“因市而城”的概念。
资源永远是的稀缺的,不仅是土地,就是医疗和教育资源也永远是稀缺的,这些稀缺资源的不同组合也提供了不同的品质与品味。
如果不能配套建设足够的生活配套、商业配套和商务配套,单纯的居住区势必会成为睡城,居住区的价值也无法得到真正的提升。
城市综合体――资源整合
我国尚处于急速上升的阶段,速度过快之下,对于规划和产品的琢磨肯定是不够的,造就了某些产品在诞生之初就已经落后于时代,有的稍好建成时还好,但很快就落伍了。
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