第一部分洋房元素植入小高层
借鉴案例:金地湾流域
项目概况:金地湾流域位于上海浦东三林板块。
容积率1.5 占地12.5万平方米,建面18万平方米,产品包括双拼别墅,7+1电梯洋房、14层大平层公寓、6层电梯洋房和14层小高层五种产品。
本次分析的重点为7+1层电梯洋房,——将洋房形态植入小高层住宅的创新产品。
规划布局
规划将住宅产品按物业价值高低分南北地块排布,将高等级物业集中在一起,形成独立区域,在规划上提升了产品的档次。单户90平方米以下的6层洋房和14层公寓均布置在北地块。大面积的7+1层洋房、14层大平层和双拼别墅布置在南地块。
规划将8层和14层的建筑布局在别墅的北面,使得8层洋房和14层平层的实现能到达南面的水景,同时共享别墅区的景观。通过和高等物业的规划组合,提升产品的品质。
户型特点
地下室+一层+二层 底层复式 182-192平方米 三房
复式空间,TownHouse的居住感受。
赠送阳光地下室和南向私家花园,附加值高。
底层入户空间可变,作为客卧。
在户型设计上,一层住户采用独立的花园入户,而三层以上并没有实现真正的“一梯一户”,北向电梯同时服务东西两套住宅。
在推广时,弱化了实际为“一梯两户”的结构,强调“平层公馆”的概念。若能形成“一梯一户“的结构,增强私密性,产品的品质感会更上一个档次
三至七层 大平层 168-170平方米 3+1房
卧室全部南向,卫生间厨房集中布置在北向
赠送南向露台
主卧套房独立在户型最深处,私密性佳
户型通过退台的方式,在竖向空间上形成了露台,将洋房最突出的“层层退台、户户庭院”的特点植入了小高层建筑。
户型面积均为168以上的大户型,底层复式空间,中间大平层,顶层为大平层复式,无论在面积上,空间营造上,都往高级物业靠拢。
对应说辞
产品在销售时的“名称”?
营销亮点
大平层的样板房与其他楼盘售楼处不同,设置在五层。选择较高的楼层主要避免南向三层双拼别墅的遮挡,突出户型南向可观水景的优势,契合“岸上公馆”的推广名。
虽然样板房的装修很普通,震撼力不够,但是室内布局考虑到南向水景,因此南向视线无一遮挡。
产品综述
第二部分别墅元素植入多层
规划布局
花园洋房位于项目的中心位置。
西侧为3层高商业中心,虽然配套就在边上比较方便,但3层高的商业还是会遮挡花园洋房的大部分江景,因此只有在产品的本身创新来规避这一不足。这就产生了将联排别墅植入多层住宅的创新产品。
品质增值点:
底层顶层TownHouse
电梯洋房、底层地下室
通过户型内部细节布局,享受别墅空间。
地下室+一层+二层 底层TownHouse 148-165平方米。
底层,通过类似别墅的户型布局,赠送地下室和花园,提供联排别墅式的空间感受。
六层 +跃层TownHouse 198平方米。
复式空间,上层下层均赠送大面积南北露台
通过放大厨房、卫生间,客厅、起居室分离等布局增强室内空间的别墅感受
重点布置顶层和地下室,营造出联排别墅的空间感觉。
展示区内的景亭、树阵、花坛、围挡都做的非常细致,体现了品质。
第三部分叠加别墅植入多层
万科中粮·本岸位于苏州金鸡湖湖东低密度住宅区。
容积率0.8 占地15万平方米,建面12万平方米,约174套联排别墅,72套叠加别墅。
一期是万科原创别墅第四代创新作品,首创别墅社区组团地库、人车分流、两进三院、全朝南居住空间设计。
二期为本次分析的重点,电梯多层复式产品 ——将叠加别墅植入多层住宅的创新产品。
规划布局
可以看出,虽然叠加别墅位于整个小区的东北面,不属于中心位置,但与其他的联排别墅的组团相比,景观上并没有相差很大,而且,楼栋之间的间距也比一般的多层住宅要宽,因此在环境上可以说与别墅浑然一体。
别墅产品最令人动心的是其有天有地,独门独院的私密舒适生活。而本岸二期的多层电梯复式大宅,通过万科独创的错层结构,独梯独户,邻里之间互补干扰,享受别墅般的私密空间。通过大面积的空中花园和露台,将自然美景引入室内,在高处依然能够享受私家花园的庭院生活。
在底层形成半个单元的入户大堂,在顶层形成一个平层户型,其余五户交错布置。虽然一层实际有两户,但每户的入户空间不在同一竖向平面上,保证了每户的私密性。
联系客服