房地产开发中最容易被忽略了的溢价规律

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“品牌、好的设计、出彩的营销方案”之类，一向是开发商们想要的、同时投入成本亦不菲的溢价。但是如果不论地域、项目素质(如容积率大小)、市场行情等前提条件，而一概拿来，不仅功效欠佳，就是做了冤大头也说不定；

关于房地产的溢价规律，还有待论证，今天就给大家·分享：营销的溢价、品牌溢价、设计溢价......

第一部分：品牌溢价

第二部分：建筑设计溢价
至今为止，如果把房地产开发的建筑设计分下类的话，大致可分为：经典设计、时尚设计和个性设计。
(1)经典溢价
(2)时尚溢价
(3)个性溢价

第三部分：营销溢价
营销的投入和营销的产出之间要有一个评估，我们才能真正来判断营销的价值。
营销的产出如何判断？抛开产品定位，我们重点研究客户关系与营销管理。
(1)营销的客户关系溢价
(2)营销管理溢价

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