地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？

四线城市哈，300万一亩地，一亩地是666平方，如果容积率2.8，那么每平方的土地成本是300万除以666再除去2.88=1600每平方，四线城市的建安成本是1800左右，绿化300-500每平方。再加上小区配套费，契税、印花税、营业税、城建税、土地税、地方附加税等，另外还要核算资本金成本、时间成本，正常还有2个点营销成本，最后是开发商利润，地市10%左右，房屋定价需要全部考虑进去。粗略估算，至少要卖到5000以上才行。