现在佛山的公寓值得投资吗，如果能买哪些地方比较好呢?

　　网友提问：

　　在增城新塘工作，手上只有二十万，这两年有结婚的打算，所以想投资做婚前财产，这点钱只够佛山的小公寓首付，但是又不知道其它的投资渠道，请问现在佛山的公寓值得投资吗，如果能买哪些地方比较好呢?

　　咨询师解答：

　　先说说我的答案，值得投资，因为资金是聪明的，否则不可能有人会买佛山的公寓。只不过购房都应该要看菜吃饭，在自己能力值以内去寻找合适的标的物。

　　我们投资是为了保值/增值，最终的结果都是希望能收益。投资房产的收益主要有两种，房产的增值部分和每个月的租金。增值部分是将来要卖了后才能拿到手的;租金部分是每个月就可以拿到手的。而一般投资公寓，都是看中它的高租金回报，并且长期持有。毕竟公寓房价的增长幅度和增长速度很难跑赢住宅，是有例外的情况，但属于极少数。

　　我能理解因为资金有限，所以你有投资公寓的想法，对于你提出的问题，我在这里分不同的情况来看。

　　【在新塘工作】

　　1)如果你仍未解决自住问题(例如：租房子、住单位宿舍等)，则我建议先考虑自住问题，可在新塘买个二手的小单间，哪怕是楼梯，先上车。

　　2)如果你已经解决了自住问题，并且只考虑投资问题的话，则不一定要买新塘。

　　3)你接受不了老破小的住宅，则直接跳过住宅产品，就只看公寓产品。

　　【持有20w资金】

　　1)公寓的首付最低是5成，则总价只有40w;

　　2)住宅最低首付为3成，则总价约66w。

　　【买哪里比较好】

　　1)无论是住宅还是公寓，资金决定了你只能买面积小、总价低的产品。

　　2)无论是买广州还是佛山，都不要远离主城区，越靠近越安全。例如：广州以珠江新城为大圆点，佛山以千灯湖为小圆点。

　　3)无论是一手还是二手，都不要远离地铁站，可以现在没有地铁，但不久的将来一定要有地铁，这个将来不能太遥远，在2-3年以内就能建成通车。

　　4)以目前广佛线沿线来看，如果你找不到这类型的公寓，则必须将目光放在佛山地铁2号线一期和佛山地铁3号线。

　　5)按照这个总价的公寓，目前很难有成型的产业，就算有，都可能是零星的、旧的较低端的产业;要真是这样，起码公寓的楼下有便利店/超市/商场，这是最基本的配置了。

　　小提示：

　　如果可以，增加一点首付，考虑一下增城新塘的二手住宅。

　　如果不可以，了解一下迷你公寓的项目，例如万科在这方面的产品设计很有经验。建议你先上网过一轮公寓的项目，然后有意向项目再来提问我，我再帮你把把关，现在这个阶段，不适宜头脑发热进场，尤其是佛山公寓。