01
城市野蛮生长，多少曾经爱理不理的城郊板块，已变成高攀不起的城市新贵！
城市的发展速度一直超乎人们的想象，城市野蛮生长也在不知不觉中改变着板块的价值，改变着人们的心理和认知。
1994年，重庆第一个真正意义上的商品房小区南方花园在歇台子问世。尽管那时重庆高新区已成立了3年，歇台子科园四路也属于高新区内，但当时的歇台子还是一片农田横亘的荒芜之地。南方花园开盘卖到了900元/平米的“高价”。回过头来看，第一批购买这种豪宅的客户，都得到了惊人的回报！
（锦绣山庄，图片来源于网络）
1996年，重庆第一个别墅项目锦绣山庄在新牌坊诞生，这个容积率1.0，绿化率57%的项目，单价竟然超出了3000元，创造了彼时重庆高端住宅的新标杆。那年是渝北区撤县建区的第二个年头，新牌坊也还没有立交，周边一片荒芜。但没想到，这个当时的远郊别墅，很快就演变成了今天城市中心的商圈别墅，堪称价值爆发。
（直辖前重庆版图，图片来源于网络）
后来，北部新区成立，再后来两江新区成立，重庆一路向北，照母山、礼嘉、悦来，这些曾经大家爱理不理的远郊板块，陆续成长为城市核心新贵，当人们不再嫌弃这些地方偏远了，越来越多的人却也高攀不起了。
如今西永、蔡家、鹿角这种城市远郊板块，楼面价都已经来到7千的档位。回兴老城甚至还刚刚拍出11149元/平米的高价。显而易见，那些在早期敢于投资的人们，都得到了超乎想象的奖赏。
城市扩展的速度，实在是超乎想象！板块价值因此不断跃升，享受着这座城市蓬勃发展的红利。过去，伴随着北部新区、两江新区等利好的不断加持，北区成为过去板块价值跃升的大赢家。但在未来，更大的机会在西区了！
02
重庆向西，势在必行，西区将成为板块价值跃升的新赢家！
作为西部唯一的直辖市，重庆是西部大开发的战略支点。今年是西部大开发的第20周年。在今年3月，中央通过了《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，西部城市的建设发展将迎来更多的支持。重庆同时也是“一带一路”和长江经济带的连接点。重庆超高的城市地位，注定会让这座城市继续高速生长，达到更高的城市能级。这座城市的资产无疑值得拥有。
（成渝城市群，图片来源于网络）
未来，世界范围的竞争不再是单一城市的竞争，而是城市群的竞争。成渝城市群规划获批已经有3年，成渝城市群也是中国第四大城市群。在成渝城市群框架下，成渝相向而行，融合发展，才能做大做强，才能带动整个西部的发展，参与世界范围的竞争，所以成都向东，重庆向西，势在必行。成都东进已经狂飙突进数年，成绩斐然。接下来，重庆向西必定会加快步伐。
（渝夫地产观制图）
另外从城市拓展的角度，重庆北拓已经到外环最边缘，再过去是华蓥山脉和四川广安邻水，已无更多的土地和战略空间。而西部槽谷有大量的处女地离主城中心距离更近，而且渝西地带区县星罗密布，活力非凡。重庆向西也是当前阶段重庆城市拓展和联动渝西片区区县的必然选择。
在这样的宏观的形势下，重庆向西必然将迎来巨大的支持和资源投入。科学城规划、重庆高新区扩容升级备受瞩目。重庆未来的重大利好将主要由西区来承载。西区尤其是西部槽谷将成为投资热土，迎来高速发展，板块价值也将快速跃升。
（图片来源于：重庆日报）
反观北区，北部新区已于2016年撤销并入两江新区，两江新区为期十年的税收优惠政策明年也将到期。如此，此消彼长，重庆西区或将成为新一轮板块价值跃升的最大赢家，重庆高新区无疑值得重点关注。
03
重庆高新区，顺应天时，怀揣“中国第四座综合性国家科学中心”的梦想！
在重庆向西的大势下，重庆高新区将顺应天时，进入快生长新周期，令人期待！
重庆高新区实际是成立于1991年，当时的全部版图就是现在石桥铺和二郎板块组成的高新区东区的范围。尽管2010年在西部槽谷的金凤、函谷、白市驿等板块增加了高新区西区。但因为北部新区、两江新区的先后成立，重庆高新区并未获得太大关注。
（图片来源于重庆高新区官网）
重庆高新区至今只有74平方公里，2018年GDP为484亿元。作为对比，隔壁成都高新区面积达到613平方公里，2018年GDP约为1878亿元。另外西安高新区面积达到679平方公里，GDP约为1600亿元。重庆高新区扩容升级势在必行！各种利好消息应接不暇！
2016年重庆高新区获批国家自主创新示范区。如今重庆高新区进一步扩容升级备受瞩目，目前有多个网传版本，不过尚需等待官宣才能确认。
（网传高新区实施方案送审稿，注意非官方信息，图片来源于网络）
重庆高新区扩容升级毋庸置疑。未来高新区有两大重头戏，一是围绕大学城板块打造科学城，这个已经确定，只看未来达到什么高度。而第二是在原高新区西区的金凤等片区筹建“综合性国家科学中心”，这点最让人期待！
“综合性国家科学中心”是科技领域的国家级建设平台，意义重大。目前全国范围也仅有北京、上海、合肥三个城市获批。但目前在积极争取的包括重庆、成都、广州、深圳、杭州、武汉等十余个城市，竞争十分激烈。
（图片来源于重庆高新区官网）
3月22日，科技部调研重庆高新区，表示将支持重庆建设国家级科技创新中心。科技部与重庆签订了新一轮《科学技术部、重庆市人民政府部市工作会商制度议定书(2019-2023年)》，计划将联合实施一批重大项目，布局建设一批科技创新服务基地、科技成果转移转化示范基地，促进一批科技成果惠及民生、改善民生，共创重庆高品质生活。
这无疑是一个积极的信号！正如重庆高新区金凤片区的口号，高新区要不断引进金凤凰了！
04
重庆高新区，坐享地利，成为第四轮轨道建设的大赢家！
重庆高新区能够15倍扩建，基于西部槽谷广阔而平坦的处女地。而且高新区距离重庆主城的距离其实并不远，驱车也就半个多小时。
高新区的路网建设也已经比较成熟，在建或建成的有七横七纵的骨干道路。比如高新区中央的金凤片区，已建成有高新大道，高龙大道，新凤大道、新州大道、新梧大道等，纵横交错，笔直而宽阔。
（金凤高新区孵化楼，图片来源于网络）
在那里，除了生长着高新西区孵化楼、重庆高新区投资开发集团有限公司、金凤电子信息产业园、重庆大学产业技术研究院、重庆农业博士科技园等机构以外，更多的是大量待开发的处女地，昭示着无限的可能。
在4月4日，重庆政府发布的《重庆市人民政府办公厅关于做好2019年市级重大项目实施有关工作的通知》，公布了2019年重庆3.2万亿市级重大项目的清单。在大家最为关心的轨道建设方面，西部槽谷无疑成为了大赢家。
（图片来源于重庆市政府官网）
第四轮轨道建设除了两条续建的线路外，计划新开建的4条轨道，包括7号线、15号线、26号线和27号线全部要经过西部槽谷！
尤其是轨道7号线，可以说是西部槽谷的专线，7号线预计将贯穿西部槽谷的北碚、西永、金凤等组团，全线均在西部槽谷内。
（网传第4轮轨道规划图，注意非官方信息，图片来源于网络）
而15号线、26线、27号线则将打通西部槽谷和中央槽谷的主城区域的连接。西部槽谷的重庆高新区将是第四轮轨道建设里的大赢家。高新区将发挥这些地利的优势，城市开发建设必将随之加速，配套服务也将加速形成！
05
重庆高新区，精英齐聚，尽享人和，令人期待！
重庆高新区的领导，已经有了官宣，原渝中区区长商奎，将担任高新区管委会主任。高新区党工委书记的职位也有网传，不过还有待官宣。
事实上，打造高新区，重庆的顶层领导团队有非常丰富的经验，这或许也是重庆高新区被推动扩容升级的原因。
现任重庆市长唐良智先生曾在武汉东湖高新区任职约20年，从科员到管委会主任，可以说他对于高新区的运作有无比丰富的经验。之后他又先后担任武汉市市长和成都市市长，对两地的高新区建设功不可没。去年，武汉和成都高新区在科技部的综合排名分列全国第五、六位，令人羡慕。
（科技部2018年全国高新区综合排名，图片来源于网络）
而现任常务副市长吴存荣先生在合肥市市长位置上深根十年，为合肥的发展立下汗马功劳。合肥能成为北京、上海之后第三个获批建设“综合性国家科学中心”的城市，离不开吴存荣先生早期的耕耘。
而现任重庆市委书记陈敏尔，在贵州省任书记时推动了两届数博会，入渝次年就在重庆推动召开了智博会，并且为重庆争取成智博会永久会址。其资源调动能力和领导能力惊人，必将带领重庆走向新的高度，相信也将推动重庆高新区迈上新台阶。
高新区扩容升级有这样的顶层精英团队推动，无疑得到了最大的“人和”之利，注定将不同凡响。
06
投资正当时，来自重庆高新区中心的绝佳机会！
重庆高新区占尽天时、地利、人和，无疑会进入新的生长周期，实现飞跃式发展。未来，高新区的产业布局发展将会加快，城市开发建设的也将提速，城市配套服务也会加速形成。重庆高新区尤其是西区部分的金凤、函谷、白市驿等板块，将成为投资的热土。
但在高新区西区，因为早期并未大规模建设，房地产并未大面积开发，当前可以投资的机会其实非常有限。
但有一个项目在这个时候异常光彩夺目。这就是位于高新区西区中心金凤板块的海兰云天湖山壹号项目。
（海兰云天 实景拍摄）
就像曾经新牌坊的锦绣山庄，在开发的时候被认为是城市远郊的别墅，但今天，那里早已是城市中心的商圈别墅了。而海兰云天过去也被认为是远郊的湖山别墅，甚至被认为是旅游度假别墅。但随着今天高新区的扩容和大开发建设，海兰云天项目很可能价值爆发，未来可能也会超乎你的想象！
海兰云天甚至让我想到了成都麓湖，随着成都天府新区的开发建设，成都麓湖从城郊的湖景资源别墅逐渐成长为成都首屈一指的豪宅标杆，实现了价值爆发，并成为中国四大神盘之一。
海兰云天没有成都麓湖那么大的规模，也没有那么大的投入和影响力，但却有很多神似的地方。
第一，他们的地段都是距离主城中心20多公里，同时也都是属于政府当前重点打造的新区板块。麓湖是成都天府新区的核心位置，海兰云天是重庆高新区的中心地段。距离主城中心适中的距离，又是开发新区的核心地段，这是海兰云天可能像麓湖一样价值爆发的基础。
第二，他们都有稀缺的自然资源。成都麓湖是2100亩的人工湖，坐游艇看样板间的感觉非常不错。而海兰云天有600亩的活水湖，同时但还背靠有3万亩的森林公园。海兰云天像麓湖一样，有自己独特的气质，拥有难以复制的自然资源，所以很难被替代。充满魅力而又难以被替代的产品，往往都是投资的极品。
（海兰云天 实景拍摄）
第三，他们都是本地开发商的情怀匠心之作。麓湖是成都本地的开发商万华集团，据说在做麓湖之前，核心团队仅世界范围的参观看盘就花了3000万，可以说麓湖是老板心中的理想国。海兰云天是重庆本地的力扬集团开发，项目整体已经做了18年，力扬为了做得更好，还引进了龙湖物业来进行管理。这是对原生自然极为尊重和向往的情怀作品，是老板心中的桃源居。在这个同质化严重的时代，我们需要更多带有理想和情怀的作品，而不是工业复制品，那种匠心打造的孤品，都应该会得到价值的体现。
（海兰云天 实景拍摄）
海兰云天和成都麓湖完全不同的是价格，成都麓湖是成都豪宅的标杆，是超大项目，各种重金投入令人望而生畏，它的价格也是成都的顶板价位，一般人是可望而不可及的。
海兰云天没有麓湖那样大的规模和挥金如土的投入，但它以更早的时间，更低的成本占据了更为优质的自然资源。而它的价格却堪称原生态，据了解，目前仅仅150万起步，就可以买到这种龙湖物业管理的临湖环山别墅！这恐怕是重庆主城最具性价比的湖山别墅了。
如果你最近经常看房，你应该发现，目前重庆的核心区域，即便是普通三房高层住宅，动辄都在200万以上了。即便是北郊的蔡家，或者是南郊的龙洲湾，150万也就买一套大户型的高层住宅。150万可以算是非常低的门槛了。
但是在重庆高新区中心，能够150万的低门槛入手这种享有湖山资源的别墅产品，而且是龙湖物业，无论投资还是自住，应该都是非常理想的选择。
在回兴老城地价都已经轻松破万的狂躁时代，海兰云天湖山壹号这种资源别墅，应该是来自高新区的一大惊喜了！
（海兰云天 实景拍摄）
声明：
1.本文图片部分来源网络，如有侵权，请联系处理。
联系客服
