六安新闻网讯 小区里的道路破损了该由谁出钱来修?小区住宅楼外墙面的瓷砖脱落了该由谁来负责修补?小区里的公共设施坏了又该由谁出钱来“买单”?诸如此类涉及到小区公共部位设施的修葺问题,一直以来都是我市城区一些住宅小区里业主和物业管理公司之间争论的焦点——业主觉得既然自己缴了物业管理费,那么小区里的公共设施理所当然应该由物业管理公司来进行维护和修理；物业公司认为,虽然自己收取了一定的物业管理费,但并不代表小区里所有的“活”都该由物业公司来负担。公说公有理,婆说婆有理,双方常常为此争执不下。
2009年5月1日,我市开始归集物业专项维修基金,旨在解决小区内公共部位、共用设施等维护维修费用难以得到解决的问题。那么,物业专项维修基金的缴纳标准是如何制订的?它的使用范围有什么规定?它和物业管理费是否有重叠?业主该如何申领物业专项维修基金呢?带着这些问题,记者日前对相关主管部门进行了采访。
缴存标准有规定
“物业专项维修资金是指由业主交存的专项用于物业保修期满后物业公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。”六安市房管局物业管理科工作人员这样解释了物业专项维修资金的含义。专项资金的缴存标准规定,首次物业专项维修资金以业主购房款总额为基数,按照购房款总额的0.8%(未配备电梯的)和1.6%(配备电梯的)的比例进行缴存。业主交存的专项维修资金属业主所有,资金管理将实行专户专存、专款专用、业主决策、政府监督的原则。如果办理产权登记的房屋发生产权转移,未交纳首次物业专项维修资金的,在转让时由购房者按规定足额补交；已经交存首次维修资金的,结余部分随物业所有权同时转让过户。
与物业费不重复
“物业专项维修资金是用于保障物业共用部位、共用设施设备的安全使用,它有自己的使用范围规定。专项维修资金与物业公司收取的物业管理费是两回事。交存物业专项维修资金是为了维护广大业主的长远利益和共同利益,而且维修专项资金是专户专存、专款专用,对于物业专项维修资金的监管和使用。”市房管局物业管理科工作人员告诉记者。
使用范围很明确
据了解,物业专项维修资金的使用范围主要包括,物业共用部位的维修(主体承重结构部位损坏,需拆换、加固的；户外墙面因损坏需要重新进行防水或保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达30%以上；整幢楼或单元共用部位地面地层、门窗、楼梯扶手需整体修缮的等)、物业共用设施设备维修、更新、改造工程(小区路面破损30%以上,需整体修补；小区围墙、大门等需整体修缮、更新等。)
相关管理办法正在制订
物业专项维修资金的申领程序规定,已经成立了业主委员会的小区,由业主委员会提出物业专项维修资金使用计划,经业主大会或具有共有关系的2/3业主通过后实施；对于实施物业管理但尚未成立业主委员会的小区,由物业管理公司提出物业专项维修资金使用计划,经具有共有关系的2/3业主通过后实施；对于未实施物业管理的小区,由当地居民委员会负责提出计划,并经具有共有关系的2/3业主通过后实施。
另据了解,由于目前我市尚未出台有关物业专项维修基金的具体使用管理办法,所以业主暂时还不能申领物业专项维修基金,“具体的使用管理办法目前正在积极制订和完善中,估计不久就会出台。”市房管局物业管理科一位相关负责人对记者表示。 (记者 杨星宇)
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