今天开发商通知明天可以验房了，主要要作好以下几方面工作：
1、验房自备工具
1 ) 1塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只5米卷尺、直尺--用于测量房子的净高等
4）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5）1只计算器---用于计算数据
6） 1只笔-1本信纸----用于签字，随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
7） 2只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳或胶带、小刀--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
8） 1只手电--用于细节检查
9）简易线坠---- 测墙面垂直度
10）户型平面图
11）照相机—图像记录取证。
2. 业主自备验房记录单
项目名称： ****
开发商：郑州元龙房地产开发有限公司
物业公司：河南升龙物业管理有限公司
房屋楼号：
验房日期： 年 月 日
业主： 验房人员：
验房结果： 备注：
3. 看文件和房屋验收
三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表”是指《竣工验收备案表》。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。质检站核发的房屋质量合格证明。）
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、可带走房屋管线图（水、强电、弱电、结构）文件？是□否□
一.门
4. 门框：是否稳固、周正，安装牢固？是□否□
5.门扇有无变形,开裂;面漆外观是否完好,表面是否平整;有无明显磕碰,修补之处,距离地面是否考虑预留地面做法(国家规定门扇连翘允许偏差不大于1mm)是□否□
6.门锁安装牢固,要是插拔平滑,锁芯转动自如,各方向锁舌伸缩平稳,锁孔位置正常？是□否□
7.门开闭时是否平稳,有无异常阻力和磨损.在完全关闭或开启的情况下,门是否会自动关上或打开?门锁紧后是否有晃动? 是□否□
8. 门把：是否牢固，旋转时有无异常的阻力,有无缺孙变形?是□否□
9. 门轴：是否平整牢固，转动平稳？是□否□
10.猫眼：是否完好，视野清晰？是□否□
11.门铃：是否按钮完好，加电有声？是□否□
12.门插是否插入得太少？是否太长太紧？是□否□
13.门扇掩缝是否在2mm以内？是□否□
二. 窗
1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整？与墙体边缘对照,窗面与墙面平行;窗框与墙体实行弹性连接,密闭演示,不露风以及是否有划痕,磕碰,变形？是□否□
2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密？是□否□
3. 玻璃：是否完好（双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁）？是□否□
4. 把手：是否完好、牢固、灵活？是□否□
5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密？是□否□
6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水？是□否□
7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□
8 .窗边与混凝土接口是否有缝隙？（框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□
9. 窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
10.纱窗:窗扇无下垂,可正常平顺开闭,无阻挡,纱窗完整无破损,无明显松弛,破洞,所扣灵活？是□否□
三. 墙 （测量层高，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米）
1. 是否平整有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？洁净、颜色均匀，无开裂、爆点? 是□否□
2. 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□
3. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，）是□否□
4.墙身是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
5.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
6. 墙面是否与顶棚、地面垂直？是□否□
7. 墙面平整度不大于5mm？是□否□
8. 阴阳角垂直不大于5mm？是□否□
9. 对角误差不大于1cm？是□否□
10.卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求? 是□否□
11.是否预留空调孔?
四. 天花板
1.顶上是否平整、无空鼓、开裂、脱落；是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
2. 天花板是否有水印?是□否□
3.卫生间顶棚是否有长霉菌？是□否□
4.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
五. 地面
1. 地面平整度一般不大于3cm？是□否□
2. 地面是否有无空壳、裂纹、蜕皮、起砂? 是□否□
3. 地面是否存在倒反水和积水现象? 是□否□
4. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？是□否□
5. 地面水暖预埋线是否有标识? 是□否□
六. 卫生间
24小时闭水试验应在验房单注明因为...原因暂时无法检测,双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验,不合格有开发商返修.检测合格后出现问题由装修公司负责.
1. 是否通水? 水表是否正常？是□否□
2.下水是否顺畅？是□否□
3.是否做了防水？是□否□
4.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
5.下水管内是否留有较多的建筑垃圾？下水是否顺畅？是□否□
七. 厨房
1.电、水、煤气表具是否齐全、正常？是□否□
2.电、水、煤气表的度数是否由零开始？是□否□
3.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
4.下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
5.水龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
6.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
7.水池等是否有渗漏现象？是□否□
8.燃气是否已经开通？是□否□
9.厨房烟道是否畅通？是□否□
八. 水
1.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□
2.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□
3.供水管的材质？是□否□
4.水表街头紧密完好,无空转现象？是□否□
九. 电
1.配电箱箱体,饰面板内外清洁,无刮碰痕迹和色差;箱门开启灵活;暗装配电箱箱门紧贴墙面.箱内接线整齐,回路编号齐全,正确.导线与开关连接牢固紧密. 是□否□
2.拉闸后户内是否完全断电？是否有电表空转现象?（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□
3.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
4.各个开关、插座是否牢固？（是□否□
5.是否市政供电？是□否□
6.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□
7.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□
十. 暖
1.暖气法门开闭自如,有效,无破损,锈迹,无滑扣失效现象，与散热器片连接是否牢固？是□否□
2. 散热器片无明显变形,划痕以及破损;安装牢固,平直;是否会和将来空调位置,电器位置等发生冲突?是□否□
存在问题：
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可， 领取房屋钥匙和《住户手册》《住宅质量保证书》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，直至开发商的房屋完全符合交房标准。再次收楼时间由双方另行约定。
交费用
房屋验收完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款。
1维修基金 ：65元/平方
2产权登记费：住宅：60元/件（共有人10元/人）
3天然气IC卡预存费100元
4物业费：1.37元/月.平方米（要看清要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，物业管理费应有物价局批文，考察小区物业管理公司的资质。）
5、装修押金、垃圾清运费（装修开始）
不过最好是2个人一起去，好帮个忙
