几乎所有的购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那房子就属于我的了!其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,那房子才算作你的个人财产。但是,在现实生活中,好多房子是无法办理过户的,在此,小编要说的是,10月新规!以下这5种二手房或将不允许过户,快看看你买了吗?
第一种、已抵押房
在贷款买房时,购房者往往会把房子抵押给银行,如果你买了已抵押的房子,那可就无法办理过户了,除非等到房子解除抵押状态。所以,大家在买房时,一定要注意房子是否处于抵押状态。
第二种、被查封房
在房地产市场中,因为经济纠纷而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。对于已被查封的房子,可是无法正常交易的,更不允许办理过户。所以,大家在买房时一定要注意了解卖方的经济状况。
第三种、未析产房
夫妻在离婚时,往往要分割房产,如果房产分割存在异议,那就免不了要打官司,此时房产也就会处于冻结状态,即无法正常交易,自然也就不允许办理过户了。
第四种、小产权房
由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证,并没有国家所颁发的房产证,所以,自然也就无法办理过户了。此外,小产权房只能在同一村集体内部进行流转,城市居民是不允许购买小产权房的,即便买了,也无法过户。
第五种、违规建筑
从法律角度上来说,只要开发商五证不全,那么他开发的房子就属于违规建筑了。既然称之为违规建筑,自然也就不允许过户了。所以,大家在买房时,一定要注意查看开发商的五证原件,要知道复印件很容易造假。
房子过户极其重要,只有完成了过户手续,房子才算做你的个人财产。如果你只签了购房合同,却没有办理过户,那么恐怕你还要承担许多风险。
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