致购房者：买小产权房请注意这5个合法条件，否则还是别买了！

由于小产权房价格远低于市场价，所以，不少经济能力有限的购房者都会选择购买小产权房。但是，购买小产权房可是存在很多风险的，一旦你没有做好风险防控，那么你可就要“钱房两失”了！在此，小编要说的是，买小产权房请注意以下这5个合法条件，否则还是别买了！

条件1、利益归集体

一般来说，小产权房都是建在集体用地上的，而集体用地则属于该村集体全部村民所有。如果所得的利益归集体所有，那还好说。但是，如果所得的利益被个人私吞了，那么一旦追究责任，恐怕房子可就要被拆除了。

条件2、村委会出面

在建造小产权房时，必须由村委会牵头，只有村委会同意了，那么所建造的小产权房才能长期存在。所以，大家在购买小产权房时，一定要注意查看村委会的同意证明。

条件3、有部门批准

在村委会出面建造小产权房的同时，还必须取得当地相关部门的同意，这样小产权房才会更加安全。所以，大家还要注意查看有关部门的审批文件。

条件4、已成规模化

虽然小产权房面临着被强制拆除的可能，但是已成规模化的小产权房可是没那么容易拆掉的，即便真的要拆除，赔偿款也是不少的。所以，大家在买小产权房时，一定要注意选择那些已成规模化的，可别选择单独的。

条件5、同村内交易

一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，如果城市居民要购买小产权房，那么权益可就会大打折扣。所以，大家在购买小产权房时一定要注意这个条件。

虽然购买小产权房可以节约购房成本，但交易风险却不得不考虑，如果你不注意规避风险，那还是别买了。在此，小编提醒广大购房者，买小产权房请注意以上这5个合法条件，否则还是别买了！