买房定金不退、退还、双倍退还、退还付息，这些你分得清楚吗？

在买房时，为了约定买卖双方的行为，购房者往往都会交一些定金。一旦买房定金交了，那么任何一方出现问题，都将会付出沉重的代价，这可是受到法律保护的。但是，对于买房定金不退、退还、双倍退还、退还付息等情况，购房者可是分不清楚的！在此，小编要说的是，买房定金不退、退还、双倍退还、退还付息，这些你分得清楚吗？

一、不退

在正常的交易过程中，如果购房者没有按照认购书规定进行签约，那可就算购房者违约了，在此情况下，买房定金可是不退的。此外，因为房贷被拒而导致交易失败的，也算购房者违约，此时定金也不退还。

二、退还

如果买卖双方无法在补充协议方面达成一致，从而导致签约失败的，那么卖方是需要退还全部定金的。不过，如果卖方未具备房屋销售的合法证件，那就需要给予购房者一定的补偿。

三、双倍退还

在规定的期限内，如果卖方将认购房屋转售给他人，那就需要双倍退还定金。此外，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件而导致签约未成的，也是需要双倍退还定金的。

四、退还付息

卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列的部分因素有修正之权利的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立的，卖方应将定金及利息返还买方。

根据我国法律规定，买方定金最高不得超过标的物总价格的20%。如果按照最高标准来算，那么买房定金可就赶上首付款了，一旦买方定金不退了，那购房者恐怕会生不如死吧！所以，小编提醒广大购房者，在交买房定金时，一定要先搞清楚关于定金的所有情况，此外，在定金合同中一定要注意明确各个细节，可别让自己的买方定金白交了！