在这个贷款买房的时代,公积金贷款买房已成为了广大购房者的首选,毕竟公积金贷款利率远低于商业贷款。虽然使用公积金贷款买房很省钱,但并非人人都可以获得公积金贷款。在此,小编要说的是,购房者存在以下这5种情况,条件再好也无法获得公积金贷款!
一.打算买三套房
住房公积金作为职工的一项福利政策,其设立的初衷是为了满足刚需族的购房需求。如果你打算买三套房,早已脱离了刚需族的范围,自然也就无法获得公积金贷款了。而且,公积金贷款多以家庭为单位,这也就意味着即便你换了一位家庭成员,那也是无法获得公积金贷款的。
二.开发商拒绝
由于公积金贷款放贷周期较长,非常不利于开发商快速回笼资金,因此,不少开发商都会直接拒绝公积金贷款。大家在贷款买房时,最好先与开发商沟通,是否可以使用公积金贷款买房。
三.账户余额不足
公积金账户余额可是会影响公积金贷款额度的。如果你的账户余额较少,那么你的公积金贷款额度可就会很低了。如果你的账户余额为零,那也就无法获得公积金贷款了。因此,大家在申请公积金贷款前最好别乱动账户余额。
四.已有贷款记录
在楼市严控下,限贷已成为各大城市的一大举措。无论你是商业贷款还是公积金贷款,只要有过贷款记录,那就无法再获得公积金贷款了。
五.房子过于特殊
并非所有的房子都可以使用公积金贷款。如果你所买的房子过于特殊,就比如未满五年的经适房,没有房产证的房子,那也就无法获得公积金贷款了。
在这个高房价与高房贷利率的时代,如果无法使用公积金贷款买房,那无疑会大大增加购房者的买房成本。所以,小编提醒广大购房者,购房者存在以上这5种情况,条件再好也无法获得公积金贷款!
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