物业与业主其实就是劳务合同的关系,即业主按时交纳物业费,物业提供相应的物业服务。但是,在现实生活中,由于物业有着管理者的身份,许多小区物业都自以为地位要高于业主,常常张扬跋扈,欺负业主。在此,小编要说的是,当你发现物业犯了以下这5个“大错”时,大胆让物业改正!
第1.擅自提高物业费
小区物业在收取物业费时都必须严格遵守国家的规定。如果物业公司擅自提高物业费,那么业主就可以拒交超标的物业费,同时还可要求物业公司恢复正常物业费标准。在此,小编要提醒广大业主们,一定要注意确定小区的物业费标准,一般一级收费标准:1元/月/平方米;二级收费标准:0.75元/月/平方米;三级收费标准:0.5元/月/平方米;四级收费标准:0.35元/月/平方米。
第2.物业停水停电
为了让业主尽快交纳物业费,小区物业往往会以停水停电的方式来威胁业主。但是,实际上小区物业只有代收水电费的权利,并没有停水停电的权利。业主要记住,只有供水局供电所才有资格停水停电。如果你发现物业存在停水停电的情况,一定要及时让他改正。若小区物业知错不改,就向有关部门进行投诉。
第3.私自增加物业服务项目
在签订物业服务合同后,小区物业只需要按照合同要求提供相应的物业服务即可,不得私自增加物业服务项目,更不得以此来收取额外的物业费。但是,在现实生活中,小区物业私自增加物业服务项目,并以此来收取额外费用的情况屡见不鲜,就比如代收快递费用。如果小区物业私自增加服务项目,并未取得业主们的同意,那么业主就可以拒交这部分费用了。
第4.私吞公共收益
每个小区都会有一些公共区域,就比如电梯间、小区花园。在正常情况下,这些公共区域的收益应归全体业主所有,就比如电梯间的广告费、小区花园的摊位费、地上停车场费用。但是,在实际生活中,这些公共收益却都进入了小区物业的私囊,业主们根本没见过一分钱。如果你发现小区公共区域有收益,而你却一分钱没收到,那你就要找小区物业好好聊聊了。
第5.物业服务不合格
其实,业主对于小区物业要求不高,只需要按照物业服务合同,提供合格的物业服务即可。但是,好多小区物业根本无法达标,完全就是只拿钱不办事,这显然无法让业主们满足。在发现物业服务不合格时,业主们一定要及时提出来,若物业长期不整改,那么业主就可以考虑解聘这个物业公司了。
物业公司可是要陪伴你一辈子的,如果物业服务不合格,那么你一辈子都会很闹心。此外,物业费可是一项长期的支出,时间久了,那也是一笔不小的费用。所以,小编提醒广大业主们,当你发现物业犯了以上这5个“大错”时,大胆让物业改正!
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