正所谓“买的没有卖的精”。无论购房者多么精明,都是无法媲美卖家的。在房产交易时,购房者被卖家坑骗的案例屡见不鲜,最终都是以购房者吃亏而结束。因此,在买房时,辨别卖家的好坏可是很重要的事情。在此,小编要说的是,怎么辨别卖家的好坏呢?以下这5个购房细节不容忽视!
一.核实房主情况
在房地产市场中,伪造房产证进行交易的情况屡见不鲜。因此,大家在交易时务必要注意核实房主情况,就比如房主的个人信息,身份证、房产证、结婚证等。若发现房主信息不对,或者存在差异,那就要谨慎购买了!
二.了解房源信息
在签订购房合同前,购房者最好先详细地了解房源信息,就比如房子的购买时间、房主卖房的原因、房子的居住状态。以房子的购买时间为例,若卖家虚报房子的购买时间,那就可能影响你的房贷年限。
三.注意产权状态
一般来说,已抵押的房子、被法院查封的房子等产权受限的房子可是无法正常交易的。所以,大家在买房时一定要注意房屋的产权状态,若发现产权有问题,最好赶紧停止交易。
四.共有人要同意
在通常情况下,房子都会有多位共有人,尤其是二手房。但凡有一位共有人不同意卖房子,那么即便你签了购房合同,那也是无效的。因此,购房者在交易时一定要见到所有的共有人,并且还要让他们都在合同上签字。
五.查看现有状态
根据我国法律规定,“买卖不破租赁”,即就算你完成了房产交易,那也无权赶走租客。所以,在买房时,购房者还要注意房屋的现有状态,就比如房屋的租赁情况。
在房地产市场中,想要遇到自己心仪的房子可是十分困难的,而想要遇到比较好的卖家更是难上加难。所以,小编提醒广大购房者,怎么辨别卖家的好坏呢?以上这5个购房细节不容忽视!
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