不管房价多么高,房子早晚都是要买的,毕竟房子可是刚需品。看着房价一天比一天高,选择贷款买房的可是越来越多了,然而,想要成功获得房贷可并非易事。不知有多少条件优越的购房者在申请房贷时都失败了!在此,小编要说的是,9月后,以下这5种有房产证的房子或将不允许贷款,你还要买吗?
1.未还清房贷
一般来说,同一套房子不允许进行两次抵押贷款,也不允许在两家银行都办有抵押贷款。如果你所买的房子未还清房贷,那么就算有房产证,那也是无法办理贷款的。所以,大家在买房时一定要注意房子是否已还清房贷。其实,未还清房贷的房子也是可以交易的,只需购房者先交付首付款,待房贷还清后,购房者再进行交易,这样还是可以办理银行贷款的。但是,购房者要小心的是千万别让卖家将首付款挪为他用。
2.没交全税费
无论是买新房,还是二手房,买卖双方都是要缴纳税费的,而且房子价格越高,所要缴纳的税费就会越多。但凡有一方没按时缴纳税费,那么在办理银行贷款时就可能被直接拒贷。因此,大家在买房时一定要尽快交全税费,并且督促卖方也要尽快交税,可别影响了房产交易的进度。
3.法拍房
在房地产市场中,法拍房可算得上是物美价廉的好房子了,而且还不存在限购的问题。不过,法拍房美中不足的一点就是必须全款买房,不允许办理银行贷款。所以,大家在买法拍房时一定要考虑好怎么解决资金问题。当然,你也可以抵押其他资产来办理贷款,就比如豪车、商铺,这也是允许的。此外,法拍房的产权性质比较多,并不一定是住宅,大家在竞拍时千万注意。如果你竞拍到了,却不按时交钱,那么你的保证金可是不退还的。
4.小产权房
之所以称之为小产权房,那是因为它仅有乡政府颁发的房产证,并没有国家所颁发的真正意义上的房产证。此外,国家也是严禁买卖小产权房的,更不允许小产权房确权发证。在此情况下,自然也就无法办理银行贷款了。在此,小编要提醒大家一点,虽说小产权房价格比较便宜,但存在很大的交易风险,一定要谨慎购买。
5.已查封房
在现实生活中,因为经济纠纷从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被查封了,即便是房主,那也是无权处置的。所以,大家在买房时一定要远离已查封住房,否则你可就要“钱房两失”了。
房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,更是办理银行贷款的必备之品。如果房子没有房产证,那自然也就无法办理银行贷款了。同时,大家还要记住一点,那就是即便房子有房产证,那也不一定可以办理银行贷款。所以,小编提醒广大购房者,9月后,以上这5种有房产证的房子或将不允许贷款,你还要买吗?
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