请注意！房贷额度“缩水”了？你可能遇到了这5种情况！

在申请房贷时，同一个楼盘，同样户型的房子，同一家银行，但有的人却可以享受到低房贷利率、高房贷额度的银行福利，而有的人不仅房贷利率较高，就连房贷额度也大大“缩水” 了，这到底是怎么回事呢？对于这个问题，小编要说的是，请注意！房贷额度“缩水”了？你可能遇到了以下这5种情况！

一、个人限制

银行在审批房贷时，会重点审查借款人的详细情况。从年龄到经济状况，任何一个因素都可能导致房贷额度“缩水”，就比如虽说银行要求借款人的年龄在18-65周岁，但25-40周岁可是比较受银行欢迎的，50-65周岁的人很难获得房贷了！此外，工作情况也会对房贷额度造成影响，一般来说，公务员、医生、教师等工作人员都可以获得较高的房贷额度，至于从事烟花爆竹生产、化工生产的恐怕就难以获得房贷了！

二、征信稍差

银行在查看借款人的征信时，一般会调取近2年内的信用卡征信记录，以及5年内的贷款征信记录。如果你连续3次或者累计6次出现严重的逾期记录，那么你的房贷可就要被拒了！如果你仅仅只是一两次小额非恶意逾期，就比如因为几块钱的外卖而逾期，那么此时你还是有机会获得房贷的，只是额度会受影响而已！

三、政策收紧

不管你的个人条件有多好，只要房贷政策收紧了，那么你的房贷额度必然会有所降低，就以北京为例，在实行公积金新政以后，公积金贷款额度直接与缴存年限挂钩，本来获得120万贷款还是很容易的，自从实行新政后，只有缴存住房公积金满12年，才可以获得120万贷款，这显然更加困难了！所以，大家在贷款买房时，一定要多注意当地的房贷政策，如果发现房贷政策正在收紧，那就尽快买房吧！

四、保障太少

个人生活保障福利越多，银行就会越看好你，就比如当你交有医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金时，银行就会认为你具有较强的还贷能力，在此情况下，你的房贷额度自然会有所提高了。

五、一票否决

除了影响房贷额度的因素以外，还有一些因素会直接导致你的房贷被拒，就比如因为债务纠纷被起诉，存在骗贷的行为，成为征信失信人等。一旦你身上贴上了这些标签，那么你可就无法获得房贷了！

在这个高房价时代，购房款可不是一笔小数目！如果你的房贷额度较低，那么你将不得不提高首付比例，面对高额的首付款，你怎么凑齐呢？总不能一直啃老吧？因此，大家还是要注意争取高房贷额度，除了政策影响以外，对于那些可以控制的因素，大家平时一定要多加注意，就比如保持个人征信良好，每月缴存五险一金，同时，在申请房贷时，不妨让家中有好工作的成员去申请，这样或许还可以提高房贷额度。