买二手房的注意了！用好这5个招数，帮你弄清真实房龄！

在对房屋进行价值评估时，房龄可是不可忽略的一大因素，因为房龄长短将会直接影响所购房屋的价值。此外，在申请二手房贷款时，不少银行也规定二手房房龄不得超过20年。但是，为了把房子卖个好价钱，卖家都会减小房屋房龄，因此，购房者无法从卖家口中得出真实的房龄。在此，小编要说的是，买二手房的注意了！用好以下这5个招数，帮你弄清真实房龄！

第1招、到房管局查询

在确认房屋房龄时，最可靠的办法就是到当地的房管局进行查询，因为所有房产必须按照法律要求在对应的产权部门登记。所以，只要你到房管局进行核实，房龄真假一查便知。不过，这种方法的缺点就是你必须亲自到管局一趟，若你时间不方便或者距离太远，那就要费时费力了。

第2招、找邻居打听

无论哪个小区，都有老住户，即首批入住的业主，他们自然对于房龄了如指掌了。在确认房屋房龄时，购房者也可以找老邻居进行打探，除此之外，你还可以顺便了解一下房屋的其他情况，就比如房子是否为凶宅，是否存在产权纠纷。

第3招、细看房屋装修

不同的时代，房屋的装修风格也是不一样的，从房屋的装修情况也可以大概推算出房龄。如果你发现房屋才重新装修不久，那就要引起注意了，谁会在卖房前还花大价钱装修房子呢！那只能说明房子装修时间太久了，房子房龄太老了！

第4招、请验房师看房

正所谓“闻道有先后，术业有专攻”。也许你通过多个方面都无法确认房屋的真实房龄，但验房师也许只需要简单的一个小操作就可以得出结论了，这就是专业人士的手段！因此，在买二手房时，大家不妨请一位专业的验房师进行验房，以此来得出房屋的真实房龄。

第5招、查看房产证

一般来说，房产证上会有产权办理时间，由此即可判断出房屋的大概房龄了。如果是单位住房，可由产权办理时间向前递推两三年；如果是普通商品房，只需向前递推一两年即可。不过，大家在查看房产证时一定要索取原件，因为复印件可是很容易造假的！

买房作为人生大事，任何一件与此有关的小事都不容忽略，否则你可能因小失大，承受巨大的损失！所以，小编提醒广大购房者，买二手房的注意了！用好以上这5个招数，帮你弄清真实房龄！