对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益,但你要知道签订购房合同可是一门技术活,就连房产中介都不敢保证毫无纰漏,更何况普通购房者呢!在签订购房合同前,购房者要做的准备工作可是很多的,一旦准备工作不够充分,那签订购房合同可就会坑了自己!在此,小编要说的是,签订购房合同不可不知的5大内幕,你可别再被坑了!
一、注意尽快备案
在现实生活中,卖家一房二卖的情况屡见不鲜。一旦购房者遇到了这种情况,即便最后打官司赢了,也会因此错过最佳的购房时机!为了降低一房二卖的风险,购房者要做的事情就是在签订购房合同后,督促对方尽快完成备案手续。如果短时间内无法尽快完成备案,那就要将房产证原件交于第三方保管,以此降低交易风险。
二、注意霸王条款
购房者作为消费者,最害怕遇到的事情就是购房合同中存在霸王条款。就比如无论出于何种原因导致延期交房,购房者都不允许退房。像这样的条款明显就是霸王条款了!因此,大家在签订购房合同时一定要注意查看购房合同中的每条条款,并及时提出自己的疑惑。可别等到签了购房合同后,才发现合同中存在霸王条款,那可就太晚了!
三、注意文字游戏
购房合同可是遣词用字格外讲究的,任何一个字眼或者词语都可能给你带来巨大的损失!就好比因为不可抗力因素导致延期交房的,开发商无需承担责任。这个“不可抗力”因素直接让购房者有苦说不出!因此,大家在签订购房合同时一定要注意其中所用的不当字眼或者词语,并及时提出并改正。如果你无法辨别其中字眼是否合适,那不妨找一位专业的律师陪同吧!
四、注意口头承诺
口头承诺再美好,如果不兑现,那就是空谈!如果不兑现还拒不认账,那就是耍赖了!为了避免出现口头承诺不兑现,而自己又无法维权的情况,大家最好在签订购房合同时把口头承诺形成书面文字,这样在发生纠纷时才能更好地维权。
五、注意空白条款
在购房合同中,一般都会存在一些空白条款,而这些你忽视的空白条款恰恰是开发商容易动手脚的地方。在此,小编提醒大家,在签订购房合同时最好划掉空白条款,以免给自己带来不必要的麻烦!
买房可是一门技术活,尤其是签订购房合同,那更是需要专业的房产知识以及法律知识。如果你不懂法律,房产知识储备也较少,那可就麻烦了!最后,小编要提醒大家,签订购房合同不可不知的5大内幕,你可别再被坑了!
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