带你见识开发商惯用的5大骗局，9成购房者都被坑过！

对于购房者来说，买房绝对是人生中的一件大事。因此从选房到购买，每一步都会十分小心谨慎。但是，“买的不如卖的精”，即便购房者多加注意了，仍然无法逃脱开发商的骗局，最终“钱房两失”！在此，小编要说的是，带你见识开发商惯用的5大骗局，9成购房者都被坑过！

1.打着“教育地产”旗号

为了提高楼盘的知名度与影响力，也为了吸引更多的购房者，不少开发商都会在楼盘广告中出现“优质教育地产”等口号。且不说，这种行为早已违反了我国广告法，更可恨的是，不少楼盘根本不是真正的教育地产，最终导致许多家庭在买房后，孩子却无法入学的情况。如果你买房时不幸遇到了这种情况，那就一定要拿起法律武器来维护的合法权益。另外，为了避免这种情况的发生，在买房之前，对于住宅对应的学校要亲自调查一番，不能只听信开发商的话盲目地做决定。

2.入住后就会有配套

不少购房者在买房时完全是冲着楼盘的配套设施去的，但是，配套设施具体什么时候完善呢？开发商却给了一个模糊的答案，就比如入住后就会有配套，这个“入住后”是指入住当天呢？还是入住后一年？两年？因此，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任。

3.沙盘有猫腻

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果!所以，大家在看沙盘时，不要被眼前的美好景象所欺骗，一切要以实际房源为主。

4.美化样板间

在推出精装修住宅项目时，不少开发商都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。如果你以为实际房子与样板间差别不大，那可就大错特错了！购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

5.用绿化率做文章

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。从两者的含义就可以看出来，绿化率不足以表示小区的绿化情况，只有绿地率才更能真实的反映小区绿化。但是，开发商在对外宣传时，却总以绿化率来示人，你可别再被绿化率蒙骗了！

开发商作为商人，自然对购房者的心理把握得十分到位，购房者不要妄想占开发商的便宜，否则你的购房本金可就难以保存了！最后，小编要提醒大家，带你见识开发商惯用的5大骗局，9成购房者都被坑过！