在这个贷款买房的时代,了解银行的贷款政策可是尤为重要的,尤其是在借款人的还贷能力方面。一般来说,在审批房贷时,银行都会要求借款人的月收入不得低于月供的两倍,就比如当你的月供为3000元时,你的月收入需在6000元以上,否则银行很可能会拒贷的!然而,近日有购房者向小编抱怨,“我月薪1万,月供仅3千,为什么银行还会拒贷呢?”对此,小编要说的是,请注意!月薪1万,月供仅3千,银行仍会拒贷的5大理由!
一、购房政策限制
在楼市严控下,各大城市对于购房资格的审查可是越来越严格了。假如你没有购房资格,那么不管你的申贷条件多么优越,那都是无法获得房贷的!因此,大家在贷款买房时一定要注意先了解当地最新的购房政策,就比如是否实行“限购”“限贷”政策,若实行,自己是否受到限制。
二、产权存在争议
一般来说,产权存在争议的房子往往很难快速变现,即便最后成功变现了,恐怕价值也会大打折扣。如果房子变现能力较差,那银行可是不愿意承担风险的,此时自然会选择拒贷了。因此,大家在买房时一定要注意先确认房屋产权是否明确,若产权存在争议,是否可以快速解决争议性。
三、身背巨额债务
举个例子:假如你月薪1万,虽然你月供仅为3000,但你还身背每月5000元的债务,你觉得银行会不会给你放贷呢?一旦你没了工作,你拿什么去还月供与债务呢?面对如此之大的风险问题,银行出于安全考虑,必然会直接拒贷的!在此,小编提醒大家,在申请房贷前,最好先还清债务,这样还可以证明你拥有较强的还贷能力,还能大大提高你的房贷成功率。就算债务无法还清,也要大大减少债务的影响,以免被拒贷了。
四、申贷资料不全
银行在审批房贷时可是会严格审查借款人的全面信息,如果你所提交的申贷资料不完整,或者未按照要求提供资料,那么你的房贷也是难以获批的!所以,大家在申请房贷时最好先向贷款银行咨询一下,争取一次性准备齐全所有资料。
五、工作风险太大
从事的职业也是被认为审核标准之一,这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险,如果你从事高危险职业,意味着出事的可能性较大,一旦生命受威胁,那么这笔房贷回收就成了问题。例如,高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言,教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。
银行在审批房贷时,可不仅仅只看借款人的收入情况,还要综合其他因素,因此,即便你月薪过万,甚至更高,但如果其他方面存在较为严重的问题,那也是无法获得房贷的!最后,小编要说的是,请注意!月薪1万,月供仅3千,银行仍会拒贷的5大理由!
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