买房攻略:

现在买二手房我也算半个专家了。

别的别管，先选小区，最好选示范小区，区评优甚至全国评优的小区。然后选楼层，选户型。最好是一二楼，南北通透，如果房子较老，下水管道和自来水管道如果是新换的，那么自然是最好的。

一定要关注邻里关系。楼上楼下有没有素质低的，有没有精神病，可以跟门口邻居打听，也可以去居委会问，能不能问出来，看你说话的艺术了。反正我每次都能问出来。

看楼道有没有堆积杂物，堆积杂物较多的，说明邻居素质低，不讲理，而且穷，物业和居委会惹不起这些人。当然了，如果是评优的示范小区，不可能有杂物的。别说杂物了，灰尘都很少。

看楼道的门，窗户玻璃，以及其他公共设施是否完好，楼道照明系统维护得好不好。如果这些没问题，说明邻居素质还是不错的。用手摸一下扶手栏杆，看看手上有没有灰尘，如果只有扶手是干净的，说明楼上有腿脚不好的老人或者小孩子，如果连栏杆下面都是干净的，那说明物业相当给力。

看小区绿化，老小区如果依旧可以保持良好的绿化，邻居遛狗都拴绳子，地面上没有很多狗屎，那就说明这是个好小区。一般过去知识分子聚集的大院楼，素质普遍都比较高。可以与之为邻。

最后看小区排水系统，有没有升级改造过。否则夏天容易积水。看暖气供热系统，可以直接敲门问邻居。问最靠边那栋楼的邻居，如果他们冬天感觉冷，那可能暖气不行。

看小区停车乱不乱，有没有乱停车的，有没有充足的车位。最关键的是，有没有地锁。如果有车位，可以买或者租一个。如果没有车位，却遍地私装的地锁。那么这种小区住着肯定闹心。

以上表面文章都做到了，这个小区你就算大致了解了。可以出手买，只要户型不错，就算周边房子都跌价，这种房子也会继续涨价的。如果周边房子小涨，那么这种房子必定暴涨。

这些经验都来自于实际操作。你们可以借鉴一下。