何谓高端住宅？是地段、人流量还是价值？到底是由什么来决定的？
从评定高端住宅的三大标准来依次解读：先决条件——地段、价值增长点——产品、赋能关键——圈层，看德商集团 迎晖天玺是否真正能承载中国塔尖圈层的塔尖生活。
"塔"基：城市资源的极致占有
地段是人居的根本，作为住宅无法复制的DNA，决定着住宅能够调用的城市资源的多寡。
从大面积的自然资源、公园绿地，到高端购物中心、豪华酒店，以及国际一流的剧院、餐厅、艺术设施等，高端资源配套的齐备程度应与高净值圈层的社交、生活需求一一对应，并能够在步行范围内从容触及。
纽约公园大道432号
视野回到国际成都，位于中心之上、被千亿级枢纽经济环伺、同时享尽535亩城市超级绿肺的德商·迎晖天玺，成为当之无愧的成都版"公园大道432号"。
在德商迎晖天玺1.5公里处，是西部地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的现代化综合交通枢纽之一：成都东站，日均20万人次的客流量在此高速汇集。依托纽带优势，及"东中轴"和黄金中环位置，德商·迎晖天玺所在的迎晖板块正在形成千亿级"枢纽门户、商旅新城"为核心的西部国际商旅城，筑造以酒店会展、医疗康养、金融商贸、文创文博等为特色的现代服务业集聚区。
成都东站国际商旅城规划图
未来，在德商迎晖天玺周边，有250米及300米高的"双子塔"城市地标，有包括60亿元投资的成都新天地在内的十余个都市综合体，有国际高端教育加拿大渥太华卡尔顿公立教育局的入驻，涵盖小学、初中、高中的全龄教育体系，还有九寨沟路时尚大道，城市繁华，一览尽有。
出则繁华，入则自然，535亩的极奢自然景观则是德商·迎晖天玺的另一"杀手锏"。面迎晖公园而居，推窗即可享尽三环内最大的中心绿肺，阔奢的自然景观无人能及。可观城市景观中轴，可呼吸城市纯净的空气，可私享城市休闲公园，又能在这片公共空间中激发生命活力，实谓冠绝成都。
意境图
草木丰美，华灯璀璨，大厦林立，人流如织……天玺之下，"塔"基早具。
"塔"兴：无可复制的封面巨作
如果说地段带来的城市资源的极致占有是房子价值的先决条件，那么产品打造能力则是当之无愧的第二要义。纽约公园大道432号，425米西半球住宅高度楷模、帕拉第奥式的匀称空间、360度全景环绕风景、阔奢顶配内饰......正是极致地段后的产品锻造，实现了其价值的二次飞跃。
要知道，眼光独到、口味刁钻的富豪们，绝不仅仅是靠"地段和配套"就可以满足的。而撇离产品的地段，皆为空谈。
作为高端住宅专家德商地产TOP系1号作品，天玺团队自2016年拿地起，就将产品问题置于首位：只有顶级产品才能配顶级地段，唯有锻造出封面巨作才能不负天玺"塔"基。为此，在考究过伦敦海德公园一号、纽约公园大道432号、上海汤臣一品等世界顶豪过后，德商集团重金请来了世界一流的Aedas为德商·迎晖天玺量身操刀，外立面采用"九天飞瀑"理念打造，洒脱俊逸如同瀑布飞流直下，采用点釉玻璃及铝板搭配，每家每户的每一块玻璃里面均为定制，形成迎晖路、成都东站景观轴线上独特的建筑天际线。
德商·迎晖天玺效果图
景观上充分考量现代人生活习惯及海岛度假风情元素进行设计，以戏水长岛、水岸club、环水卡座、mini花园等设计营造极致亲水空间，为业主提供安逸平和的宜居空间。
德商·迎晖天玺效果图
户型设计更为点睛之笔。3.3米挑高纯板式通透大平层，加之连续15米270°环幕景观面，带来极致观景体验。同时，3梯2户分立式电梯，各户互不干扰，最大程度上保护业主隐私。室内采用全套房奢贵精装，法式中轴对称，通过近15平米的双入户门厅，将整屋进行合理功能划分：右边为约140平米的主人私享总统套房，左边为全落地窗超大采光面的家庭成员功能套房。
样板间实拍图
匠心与坚持，让德商·迎晖天玺载誉而归。2018年，德商·迎晖天玺荣获久负盛名的国际房地产大奖"2018年亚太房地产房地产中国住宅高层建筑优胜奖"，奖项为迄今为止亚洲最高规格的设计奖项，是西南之骄，更是世界建筑的荣耀。
越是处于金字塔尖的高净值人群，越是深谙圈层生活的趣味和价值。电梯厅里的招呼，会所的相遇，这种云淡风轻的寒暄，往往创造一个强强联合的契机。故而，对高净值人群而言。圈层效应是高端社区的第三块赋能价值。
在中国，被誉为"中国顶级私人俱乐部"的长安俱乐部，囊括了中国大半的超级领袖、精英。围绕"商务"二字，长安俱乐部步步为营，缔造出了中国"最牛"的一个顶级圈层，民生银行的经叔平先生、长江实业的李嘉诚先生、新鸿基地产的郭炳湘先生等等都是其会员。试想一下，如果有这么一个社区，能与中国塔尖圈层为邻，是何种体验？
长安俱乐部大堂内的镀金屏风宝座
而这一切，现在，在西南首席俱乐部豪宅——德商·迎晖天玺，都能实现。基于"塔尖"生活及"顶级圈层"理解的高度一致，全球第二座长安俱乐部，将正式落地于德商·迎晖天玺。未来，德商·迎晖天玺通过与长安俱乐部的携手，采用天玺九礼——比肩迪拜七星级酒店的服务体系，将为业主提供全方位尊崇的服务体验及不可复制的圈层生活。
比肩亿万富豪俱乐部、芝加哥城市俱乐部、伦敦annabel's俱乐部等世界十大俱乐部的设计理念及服务体系，德商迎晖天玺精心打造的天际会所，将以云端开阔的感观体验，为业主打造专属的顶级私人俱乐部，给社会上具有相当财产、地位、名望和权力的人群提供一个专属的城市会客厅，为西南塔尖圈层带来全新的生活方式。
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