因为在2019年财政预算案中宣布的这项新措施，马来西亚公民在第六年（或之后）脱售房产的话，必须支付5％的产业盈利税。而从2019年1月1日起，外国人和企业公司的盈利税将从原本的5%增加至10%。根据公众对2019年财政预算案与房地产相关措施反应的调查显示，有超过一半的当本地受访者对RPGT的加息表示沮丧/愤怒。以前，在第5年后脱售房屋的马来西亚业主无需为所售出的盈利支付任何的RPGT。同时，企业公司和外国业主则需支付5％的RPGT。
但是，在近来的2020年财政预算案中，RPGT再次进行了修订，以减轻房地产销售商的盈利–并宣布从2020年开始，为计算2013年之前所购买的单位的房产增值税，政府将以2013年1月的市场价格作为初始估价。在这之前，基准年定为2000年1月1日。由于RPGT计入了出售盈利，因此更高的基准税率将意味着纳入较低的盈利计算，从而减轻了房地产卖方的税负。除此之外，本地和外国业主，以及企业公司都需要具备对RPGT的基本知识，尤其是在如何计算RPGT税率以及各自可在哪方面可获得豁免。
什么是房产盈利税（PRGT）？
根据马来西亚《1976年产业盈利税法令》，RPGT是由国家税务局（LHDN）征收的资本盈利税的一种形式。当你的土地或不动产出售时，转售价格高于购买价格的话，所得收益将会被征收税务。RPGT通常分为3个等级：①个人（公民和永久居民）；②个人（非公民/外国人）；③企业公司。它于1995年首次实施，多年来已发生了许多变动。于2019年实施的最新RPGT修正案将是迄今为止的第七次修正案。以下为2019年1月1日起的最新3个等级中每个层级的RPGT费率：
从表格可以看出，第6年开始，3个等级的RPGT费率已从原有的费率提高了两倍。
什么情况下会被征收RPGT？
如果房产的脱售价格被认定为相等或低于收购价，则不被征收RPGT。RPGT仅在脱售不动产产生利润时才会被征收。可以分为以下两种情况：
1.个人（公民、永久居民、非公民和外国人）
如果上述任何一方以带盈利的方式出售其房产，他们将根据售卖的净盈利被征税RPGT；
2.企业公司
一般上，公司的股份出售不受RPGT的约束，除了其核心业务是房地产的房地产公司（RPC）。只有拥有不动产或RPC股份不少于其公司有形资产总值的75％，才能构成该RPC公司。但是，如果公司将其股份或不动产他售出低于RPC股份的75％，它将不再是RPC，所脱售的股份将不会保留其RPC的特征，并应对此负上RPGT条款的约束。此外，如果公司将其不动产从固定资产重新分类为流动资产（例如，交易股票），那么它也被视为须支付资产来处置，也必须缴付RPGT。此类资产的处置价格将按照重新分类之日的市场价格而定。
个人和企业公司可享有哪些RPGT豁免（税收减免）？
适用于个人
1.在以下这四种情况下豁免利润的10％或每笔交易1万令吉（以最较高者为准）：
①如果资产是由马来西亚公民捐赠者作为礼物转移，两者关系需为丈夫和妻子、父母和子女或祖父母与孙子女。此豁免不适用于兄弟姐妹之间的不动产转移；（公民和永久居民）
②马来西亚公民或永久居民（PR）均可获得1次终身住宅产业RPGT豁免；（公民和永久居民）
③如果资产在配偶之间转移，该资产必须由马来西亚公民的丈夫或妻子所拥有；（非公民和外国人）
④如果资产转让给公司，那资产拥有者或拥有者的配偶必须是马来西亚公民。如果该资产由2个人共同拥有，那么双方都必须是马来西亚公民才能进行转让；（非公民和外国人）
2.价格低于20万令吉的中低价房屋的业主在脱售其财产时可豁免RPGT。
适用于公司
1.免除利润的10％或每笔交易1万令吉（以最高者为准）；
2.公司内部股份转让不受于RPGT的限制，具体如下：
什么是典型的可扣税费用？
脱售财产所产生的任何附带费用（如下）可以从所获得的盈利中扣除以计算RPGT：
①律师费、会计费，估价师费等；
②房地产费（销售佣金）；
③行政费；
④维修或翻新以维护或为物业升级，例如室内设计、宜家家具以重新包装房屋；
⑤维护或捍卫资产所有权或权利的成本；
⑥广告宣传费用。
什么是允许损失？
如果在评估年度内有不止一项房产交易，只要两笔交易都属于同一年，那么单笔交易所产生的任何损失都可以抵销另一笔交易，并产生获利。
如何确定根据哪一年缴付RPGT？
1.产业的购置和脱售日期是以签署的买卖协议（SPA）的日期为基准，无论产业是已完工还是在建设当中；
2.根据《 RPGT死者遗产法令》，假设你是从已故的亲戚或朋友那里继承产业而变卖时（你将被称为遗嘱执行人）：
死者的死亡日期=执行者的获取日期
遗嘱执行人在将产业分配给受益人之前需监督出售或处置该财产。对死者的遗产收取的RPGT取决于执行人的签收之日。
如何计算RPGT？
个人
以下计算公式适用于公民、永久居民、非公民和外国人。各自的RPGT税率将根据其持有期限和居住状况而有所不同。RPGT将根据净收盈利计算：
①总盈利：出售价格 – 收购价格；
②净盈利：总盈利–可扣税费用– RPGT免税额–允许损失费；
③应付税款 = RPGT税率（根据产业拥有权的年限）X净盈利。
举例来说，假设Adam和Hanis（均为马来西亚公民）于2013年1月4日以300,000令吉的价格在Hartamas购买了一套公寓。为了建立家庭，他们决定升级到更大的地方，并于2019年1月20日以500,000令吉的价格脱售了公寓。那么：
①总盈利：500,000令吉– 300,000令吉= 200,000令吉；
②假设Adam的可扣税费用为30,000令吉，而RPGT免除利润的10％（200,000令吉x 10％=20,000令吉），那么，净盈利：200,000令吉– 30,000令吉– 20,000令吉= RM 150,000
③应付税款 = 5％RPGT x 150,000令吉= 7,500令吉。
(个人公民的RPGT税率基于2019年的财政预算案，于第五年脱售的产业并持有该产业为期5年）
公司
卖价：A / B x C，其中：
A =股东持有的股份；
B =公司已发行的股份总值；
C =在资产获利之日的不动产定义价值。
①总盈利：出售价格–收购价格；
②净盈利：总盈利–可扣税费用– RPGT免税额–允许损失费；
③应付税款= RPGT税率（基于产业拥有权的年限）x净盈利；
举个例子，假设S公司由小明、小红、小李于2013年1月1日成立，他们各自持有100,000股份。合并期间它并不是RPC。然而，在2015年3月31日，该公司以120万令吉收购了他们首个也是唯一的房地产。因此，包括房地产在内的有形资产总值为150万令吉，并转成为RPC。2019年1月31日，小明决定以100万令吉的价格售卖其100,000股给小朱。则：
①收购价格：100,000 / 300,000 x 1,200,00令吉= 400,000令吉；
②出售价格：1,000,000令吉；
③可赋税获利值：1,000,000令吉– 400,000令吉= 600,000令吉；
④假设小明的可扣税费用为50,000令吉，RPGT免税额为60,000令吉（600,000 x 10％=60,000令吉）和35,000令吉的可允许损失费。那么，净盈利：600,000令吉– 50,000令吉– 60,000令吉–35,000令吉= 455,000令吉；
⑤应付税款= 30％RPGT X 455,000令吉= 136,500令吉。
（RPGT税率基于2019年财政预算案，于第三年脱售的产业并持有该产业为期3年）
我什么时候需要缴付RPGT？
对于出售房屋的本地人和永久居民，当买家为支付RPGT款项而支付首笔定金以购买该房屋时，卖方的律师将保留房屋售价/脱售价格的3％。对于非公民和外国人，保留率是7％。你的律师将在买卖协议签订之日起六十（60）天内，连同相关文件向税务局付款，以支付应付的RPGT税款。
逾期付款会有什么后果？
60天后进行付款可能会向卖方索取罚款。应支付罚款数额为RPGT款项的10％。
武吉免登城中城 (BBCC)城市综合项目
BBCC项目位处吉隆坡最繁华的金融商务地段——武吉免登区 (Bukit Bintang)。座落于市中心策略性选址的BBCC，将重燃社区光辉，焕新城市活力，除满足各层面的生活与精神文化需求，更全方位引领提升城市功能，势将成为吉隆坡金三角真正意义上的新核心。
项目介绍
项目名称：EcoWorld BBCC-Lucentia Residence
项目位置：马来西亚吉隆坡 2, Jalan Hang Tuah, Pudu, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Malaysia
项目类型：商业服务式公寓
建筑设计：GDP建筑设计公司
开发商：绿盛世集团
总建筑面积：667,293平方英尺
净建筑面积：488,152方英尺
总户数：393户（1栋）+273户（2栋）
价格：总价156万人民币起
交房日期：2021年第一季度
物业管理费：0.6令吉/平方英尺
项目配套
1.三井购物公园；
2.露天生活商街；
3.综合休闲娱乐中心；
4.分层写字楼；
5.BBCC标志性大楼 ；
6.自然绿意公园。
黄金位置，交通便利
BBCC项目位于吉隆坡金融商务中心地段，距离市中心仅2km。项目北面是吉隆坡市中心，吉隆坡塔，双子塔；南面是大马城；东面是敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）；西面是PNB118，项目内设有一座公共交通中转枢纽，包括汉都亚快铁站（LRT Hang Tuah）及汉都亚单轨火车站（Monorial Hang Tuah）。此外，从武吉免登城中城还可衔接至莫迪卡捷运站（Merdeka MRT Station）。未来，访客只需搭乘捷运，即可在两站外连接到策划中的隆新高铁站（High Speed Railway Station）往返吉隆坡与新加坡。
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