作为一名专注重大复杂土地诉讼的律师，在抖音常被问到这样的问题：
我们村的土地，被隔壁村霸占了好多年，能确权给我们吗？
我们村的土地征收了，补偿款居然发给了隔壁村，如何能拿回呢？
我经常说，村集体之间土地所有权的争议，最大的困难，就是证据。
但是，你能拿出什么样的证据，能证明这块地是你的？对方如果也有证据，法院会认谁的？
法律的逻辑，完全不同。
今天，我和你分享村集体之间土地所有权诉讼中，5件你可能不知道的事儿。
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双方都没有土地权属证明的，就要看管理和使用事实
一种情况是，争议地在土改、合作化、四固定、林业三定等各个历史时期，从未经人民政府确定过权属，争议双方当事人均无法提供争议地权属归己的权属凭证。
如果想胜诉，我们需要提供的证据是：
（1）自历史以来（此时的年份越长越好），我们在争议地块内，种植庄稼或林木，交过水电费，拿过生态林补贴，与第三人签过承包合同等管护至今，具有长期经营管护的证据。
（2）期间从未有其他村集体提出过权属异议，说明左邻右舍的村集体都认可，有隔壁村其他村民的证言、两个村共同的上级部门的证明、已退休的政府职能部门当年经办人的证明、有热血的退伍军人的证明等等，足够的证人证言，能说明这块地是我的。
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土地权属纠纷，处理时间超长
由于土地权属争议，存在政府先行调解、作出行政处理决定的前置程序，因此，调解作为一个程序的开始，没有法律规定具体的时长，可长可短。
特别是在调解的过程中，还会加入通知四邻右舍同时来现场指界、现场勘验四至、绘制勘察图纸、记载土地勘查现状、各方当事人签字确认、制作专门的询问笔录等等，这些工作也是没有时间限制的，可长可短。
调解一旦失败，根据《土地权属争议调查处理办法》第二十八条的规定，国土资源行政主管部门就要出具行政处理决定了。这个时间起算是，自受理土地权属争议之日起6个月内。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准，可以适当延长。这个一延长，一年就过去了。
由于调查取证的时间较长，存在超期处理，是不会影响法院的实体处理结果。因此，有些律师主张政府作出的行政处理决定，超过了6个月的处理期限，以此为由，认为是违法法定程序，要求法院撤销处理决定，是较难成功的哈。
行政处理决定出来后，不利的一方就要起诉了，一审审限6个月，二审审限3个月， 如果法官为了还原真相，还要再次现场勘查的程序，这是不计入上述期限的。很快，一年又过去了。
二审结束后，败诉一方的怨气哪里能消停，马上在二审生效裁判作出后的6个月内，向更高一级的法院，申请再审。这个再审程序，更是漫长，我们代理过的案件，最高人民法院光是立案就用了8个月，然后指回省高院审理，省高院又用了4个月，才给了我们再审的案号。这样又一年过去了。
即使是走到再审程序，也还没算完。不要忘记我们在第一轮的调查取证中，有可能发现了新的证据，而这个新的证据，也许会帮助我们打开另外一扇窗。例如，很多年前的陈年旧案，可以拿新证据翻案。或者新证据拿到手的时候，本案已经打完了二审，我们也可以拿新证据提起再审。
上述二审程序结束中，胜诉的一方，当然也没消停，根据胜诉判决，赶快去办理新的土地证（林权证）。或者把对手的权属证明撤销了，自己也可以马上去申领新证了。而这个重新办证、发证的动作，也会被败诉方死缠烂打，抓住不放，大家又要拖入新一轮的争斗之中。
这期间，由于各级村委和政府的换届，各种证人证言、证明的不断出现，导致这个案情事实会有变化，之中经手的不同法官的认定思路不同，导致案件判决结果，各方有赢有输，也是土地权属争议久拖不决的原因之一。
总之，为了出一口恶气，两家村集体之间的恩怨，从来都是把所有的诉讼程序走完，没有10年以上的，都不叫事。
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连续使用别村的地，满20年的，就归自己
法院一般认为，土地权属已经登记的发证，属于所有权和使用权已经依法予以确认，一方当事人仍以存在权属争议为由，向土地权属争议处理机构提出确权申请，是否属于林木林地权属争议，则应当根据不同的情况进行区分。
参照国土资源部办公厅发布的，国土资厅函（2007）60号《关于土地登记发证后提出的争议能否按权属争议处理问题的复函》（2007年03月29日施行）规定，已经颁发权属证书且该凭证对林木林地权属、四至范围界定清楚明确的，不属于林木林地权属争议，无需进行林木林地权属争议处理。
但是以下两种情况，则可以认定为存在林木林地权属争议：
一是，仅有一方的权属凭证包含有争议地，但该凭证对争议地记载的四至不清楚；
二是，双方的权属凭证均包含有争议地，但凭证之间对争议地记载的四至存在重叠、交叉或者包含等情形。如果一方当事人认为另一方持有的林权证侵犯其林木林地权属，但又不属于前述两种特殊情形时，则其更为合理有效的救济途径，应当是请求撤销对方林权证中侵犯其权利的部分，而非提出林木林地权属争议申请来寻求救济。
申请土地权属纠纷裁决？还是申请撤销对方的土地（林权）证，不仅仅取决于上述的规定，还有起诉期限的限制。如果你已经知道对方的权属证明，超过1年了，那申请撤证这条路就很难走通了。可能在法院立案阶段，就已经被打道回府了呢。
因此，路径的选择，要看你有多少“米”，否则巧妇难为无米之炊。
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收集证据，要做到万密而无一疏
打官司就是打证据，法官从来没参与过你们两家几十年的恩怨，每天审理成千上万的纠纷，各种古怪里奇的故事，他都没心情没空听。所以，他只会看证据，如果你没有法律规定的证据，哪怕你的故事讲得再天花乱坠，也是败诉。
我们经手的三单土地（林权）权属纠纷的案件，都是恩怨积累了几十年，换了好几波律师。最终找到我们的时候，我们要求重新调取证据，当事人从来都是拒绝，说，不用调了，我们都打了20年的官司，那个县里面的档案馆，就是丁点大的地方，都已经被我们翻得底朝天了。我也只好放话，所有的证据，我必须亲眼从档案馆里看着拿出来、亲手摸过每一页，否则我不接此案。
终于，在经过我们介入后，再重新6次的调查取证，终于在证据中夹带的一张毛边纸，发现了重大线索，记载了地块曾经属于我们的事实，据此，我们才叩开了最高人民法院，以新证据申请再审的大门。
另外一单，也是如此。当事人说，我们已经通过各种渠道，档案材料全部都在这里了，其他的材料，我们也调不到了。谁知道，我们启动第一轮律师调查取证，就发现了重大问题，从而为村集体的撤证之诉，打下了扎实的基础。
因此，专业选手，讲的是逻辑和训练有素的思维方式，非专业只是日常掌握的规律，或惯性的思维而已。
证据之争，必须万密而无一疏，先把自己逼疯，再把对手逼死。
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全村人坚持下去的信念，很重要
由于土地权属纠纷的复杂、繁琐、程序的冗长、各种法律知识的晦涩、村委干部的换届、行政机关的推诿，多多少少会让已经坚持了10多年的村民，无力再坚持下去。因为坚持，不仅需要有带头人、有精力、有财力、找到可以托付的靠谱且专业的律师团队，特别是在找证据阶段，需要全村人的榨脑汁，回忆当年的各种材料，再加上，进入维权程序后，各种好消息坏消息，真是消磨大家的意志。
这时候，也会出现“敌我”双方的“奸细”，从中挑拨离间，涣散军心。
如果村里老人多，就会埋怨年轻人冲动挑起官司，年轻人的参与，会多多少少影响自己的工作和情绪，也容易产生负面的影响。如果村委支付的诉讼费、律师费，是每家每户凑齐上来的，村委也面临着巨大的工作压力，需要经常与村民做工作、说服或安慰他们的情绪。
我们接触的一些村委，由于各种压力，最后半途放弃的，也有。
我们作为，与当事人并肩作战的战友，必须在熟练运用法律的同时，兼顾人性的理解。
希望这篇文章，能对你有些启发。
希望你能，坚持就是胜利！
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