一般的人们对于公寓还有住宅的认识，就是产权年限的不同，总觉得公寓就是40年的，其实有些公寓也是70年的产权和住宅是一样的，那么对于70年公寓和70年住宅的区别，就是应该要有正确的认识，同时也应该要知道公寓有70年产权的吗？这样才能够有着更多的正确的认识和了解。
70年公寓和70年住宅的区别？
A、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
B、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
C、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
D、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。
公寓有70年产权的吗？
一、有70年产权的公寓．房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
二、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
70年公寓和70年住宅的区别也是比较大的，毕竟他们在很多方面都是有不同，但是也会有一些相同点，人们是应该要根据个人的情况去进行购买的，如今住宅已经不适合投资公寓进行投资，效果还是比较不错，对于大家比较好奇的公寓有70年产权的吗？文字介绍已经非常清楚了。
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