房价不断涨,工资却没涨……单凭每月收入以及贷款去买房,对于年轻人来说是比较有压力的一件事,这时候如果能够获得父母的帮助自然是最好的。
那么问题来了,如果是夫妻一方父母出资买房,这到底是属于借贷还是赠与呢?
婚前购买情况分析
婚前夫妻一方父母出资购房,实质上这是附条件的赠与。如果双方没有结婚,那么就没有满足双方结婚的赠与前提条款,那么该赠与不成立,该房产应当归还出资的父母。如果双方结婚了,那么赠与合同成立。该房产产权在没有明确赠与夫妻双方的情况下,应当认定为对自己子女个人的赠与。
民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施)
第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
婚后购买情况分析
婚后夫妻一方父母出资购房,在没有欠条或是证人证言等证明出资是借贷的情况下,也视为是父母的赠与。如果没有约定,或是约定不明确,按夫妻共同同财产处理。
也就是说,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有。
民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施)
第二十九条 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
民法典
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
第四项 继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
民法典婚姻编的司法解释一是2021年1月1日实施的,建议此后婚后父母出资买房,最好由父母、子女以及子女的配偶一起签订书面的协议,明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。
如果是赠与,需约定清楚是只赠与给子女,还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的,约定清楚利息和还款期限等。
借款合同模板
甲方:
身份证号:
乙方:
身份证号:
因为甲方购置处于X区X小区X栋的价值XX万的房产一套,购房首付不足,于XXXX年X月X日向乙方借款XXXX元人民币,用于该房产首付。双方约定利息为XXX。于XXXX年X月X日甲方已在XX银行收到乙方账号:XXXXXXXXXXXX的汇款XXXX元人民币。双方协商约定于XXXX年X月X日还清欠款和利息共XXXX元人民币,方式为每月在XX银行向乙方账号:XXXXXXXXXXXX汇款XXXX元人民币。
甲方(签名):
乙方(签名):
日期:XXXX年X月X日
赠与合同模板
甲方:
身份证号:
乙方:
身份证号:
因为甲方购置处于X区X小区X栋的价值XX万的房产一套,购房首付不足,于XXXX年X月X日乙方赠与甲方XXXX元人民币,用于该房产首付。于XXXX年X月X日甲方已在XX银行收到乙方账号:XXXXXXXXXXXX的汇款XXXX元人民币。甲方不得将钱款用于其他用途,否则该赠与合同无效。
甲方(签名):
乙方(签名):
日期:XXXX年X月X日
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