幕墙工程是建筑外墙围护系统的一种形式，是一个独立完整的结构系统，是目前建筑行业常用的具有装饰效果的轻质墙体。幕墙由建筑外围护和节点结构体系组成的，不承担主体结构的重量，通常覆在主体结构表面之上的。上世纪80年代幕墙系统进入国内市场，30余年以来，伴随着我国国民经济的持续快速发展和城市化进程的加快，建筑幕墙行业从无到有，通过学习国外的先进技术和自主研发创新，从做大做强逐渐变成做精做优，使用更轻型的板材、更快捷的施工技术、更高效的防水性能、更环保的建筑材料。在幕墙行业激励的竞争下，除了保质保量之外，同时也要控制好建造成本，体现经济施工的理念。
幕墙从结构形式上可分成构件式幕墙和单元式幕墙。构件式幕墙是指在工厂制作的构件运输到工地，在工地进行大量的安装作业。埋件、龙骨、板材、打胶都是分步实施的。构件式幕墙的优点是工艺成熟，造价低。缺点是工期长，对施工管理要求高。单元式幕墙是将构件预先在工厂组合成幕墙单元，运输到施工现场后，再进行吊装装配，直接与主体结构相连接。单元式幕墙的优点是施工现场吊装速度快，施工周期短。缺点是型材含量高，造价高。
据统计单元式幕墙比构件式幕墙每平米造价高15%-20%，价格差异主要体现在工厂化加工制作和现场施工组织措施上。因此在场地条件良好、工期要求不高的前提下，选择构件式幕墙结构形式可以大大降低成本，有效地控制造价。本项目虽然临近区政府和一所中学，但施工直线距离保证在20米以上，施工区域尚可，能满足构件式幕墙的施工场地需求。
在满足建筑外观的前提下，材料的出材率将直接影响到建造成本。合理的材料分格尺寸，将出材率控制在合理的范围内，可有效地控制造价。玻璃的原材料规格一般是2440mm*3660mm，建议将玻璃幕墙分格尺寸向1200mm或1800mm靠近。铝型材的原材料宽度一般是1200mm或1500mm，建议将铝型材的分格尺寸控制在1200mm-1500mm之间。
天然石材一般毛坯规格较多，其规格是由原材料尺寸决定的，但受到机械设备加工的影响，建议分格尺寸控制在600mm-800mm之间，价格比较经济，当分格尺寸超过800mm时，其价格将会大幅上升。本项目立面大面积采用了1800mm*2400mm规格的玻璃，转角立面采用了3450mm*2400mm规格的玻璃，金属幕墙采用了1500mm规格的竖向装饰铝板。除特殊外立面效果之外，常规的材料出材率建议不低于85%，尽量避免大面积超规格尺寸的产生，提高材料的利用率，降低损耗率，从而有效地控制成本。
在幕墙工程中，材料成本占总建造成本的60%-70%以上，因此材料成本的控制尤为重要，要进合理选型的详细分析。构件在满足受力要求的前提下，柱子截面面积优化为变截面，不仅能满足使用要求又可大大减少型材用量。严格控制原材料的偏差，将正负偏差控制在合理范围内，当型材的量达到一定规模时，合理的偏差范围可降低建造成本。根据行业数据，铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20%-30%，而不同的表面处理方式的铝型材价格相差也很大，通常氟碳喷涂的价格要高于粉末喷涂，粉末喷涂的价格要高于阳极氧化。一般情况下单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃，中空玻璃价格略低于同等厚度的夹胶玻璃。同种规格型号的玻璃，进口玻璃的价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上。本项目玻璃幕墙采用6mm+12Ar+6mmLOW-E国产优质中空钢化玻璃，立柱采用镀锌方管，横梁采用镀锌角钢。在满足立面效果的前提下，倡导优化的选型理念，从源头上把控建造成本，降低总造价。
4、施费费建筑幕墙作为专业分包工程，施工具有一定的特殊性。对于措施费应进行针对性地分析，将风险控制到最低，从而有效地控制成本。脚手架方面建议明确脚手架的形式，在借用总包脚手架的情况下要约定租借时间，在自备脚手架的情况下建议明确吊篮和活动脚手架施工的界面。在使用吊篮的情况下尽可能地提高利用率，要分段分面组织施工，在使用活動脚手架的情况下，建议采用租赁包干的方式。在检测方面建议明确具体的检测项目，常规内容有气密性、水密性、抗风压性能、平面内变形性能四性试验，连接件有拉拔试验，幕墙整体有淋水试验，石材、金属和玻璃面材各有需要复试的检测项目等。在交叉施工方面，与砌筑工程有关的砌体墙的固定、砂浆或岩棉保温工程的施工界面确定、与室外工程有关的成品保护工作、与机电工程有关的管线开孔等工作内容，尽可能地明确职责范围，避免交叉施工带来的纠纷。
5、自爆率由于现代浮法玻璃生产技术不能完全消除硫化镍杂质的存在，所以钢化玻璃的自爆不可避免，这是钢化玻璃的固有特性。根据行业标准一般玻璃幕墙的自爆率在3%-0.3%不等，自爆率计算是按片数为计算单位的，但没有考虑到玻璃的面积、厚度和品种等因素。通常情况下玻璃的单片面积越大，玻璃越厚，自爆的可能性就越大。虽然自爆率不直接影响到建造成本，却是后期维护使用阶段的重要因素，与运营期的使用费用有关。建议签订幕墙维修保养合同，加强运营期的日常管理。每年应定期开展清洗和检查工作，排除安全隐患。遇到自然灾害时，需全面进行检查，对于损坏部分进行维修加固。在温差较大的情况下，会引起自爆的概率上升，尽量保证空气流通，避免局部温差过大的情况产生。对于自爆的产生要有应急处理预案，提高配品配件的数量，加快自爆后的抢修工作，保证幕墙的正常使用功能。
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