我叫苏倩,是上海的一名打工族。2020年为了赚钱,跟着同学去上海周边的浙江嘉善,花了220万买了一套房。如今过了2年,肠子都悔青了。现在想起这段买房的经历,感觉自己太贪心了,以后再也不敢那么冒进了。
我是江西上饶人,在我的家乡,大部分农村人,出社会后都去江浙沪打工,主要是离长三角比较近,来回交通也比较方便。我就是众多外出打工的一份子,从出来工作之后,就一直在上海这座大都市打拼。我和老公,在上海经过10多年的打拼,终于在2020年有了一笔存款,这笔存款有50万元。
其实,我们本来是没有那么多积蓄的,当时身上只有30多万。但是这一年,老公不知道哪里来的好运气,被公司给裁员了。这家公司是一家外企,制度流程非常正规,给老公按照劳动法,赔偿了15万元。拿到那笔钱之后,我们夫妻都非常开心。
在一家公司做了10多年,其实最好的结局就是被公司裁员,然后赔付一笔钱。但是现实中,有很多公司,特别是私营企业,为了裁员又不想赔钱,往往喜欢搞一些小动作,逼迫老员工主动辞职。更有甚者,还有老板特意找猎头把老员工给挖走。当然,最后老员工在新公司,待不到一个月,就会被新老板炒鱿鱼了。
上海
因为我们在上海打工了10多年,尝够了职场的勾心斗角,都不想这样平庸的打工一辈子。当时,很想利用这50万元,做一点小生意,赚一点钱,然后回家养老。于是,我特意请教了一个在深圳开餐厅的朋友。自己也想搞一个餐厅,当一个老板。但是朋友告诉我:
“现在不要开餐厅,投入太大,随随便便30万就没有了,如果生意不好,很容易亏本,连本金都拿不回来了,现在的行情也不好,还是不要开餐厅了,去年我在福永新开了一家店,现在每个月都是亏钱,风险太大了,你们夫妻打工赚钱不容易,不要随便去冒这个险。”
听到朋友这样说,我都害怕。老公也劝我,还是不要搞餐厅了,万一亏钱了,以后都再也翻不了身了。那时,我真的很不想上班,因为公司的领导,对我不太好,天天给我穿小鞋,而且做的很烦躁,很想离开这种苦海。但是自己又不敢辞职,辞职了又担心自己年龄,在外面更不好找工作。
上海
正当我有点迷茫的时候,突然有一次在外面和同事聚餐,同事不小心说漏嘴了,说自己在上海有一套住宅,还有一套公寓,在昆山也有一套房子,最近在嘉兴的嘉善市又买了一套房子。昆山和嘉善的房子,都是用来投资,想以后转手倒卖,赚一点钱。
听到这里,我有点震惊了。因为这个同事,她跟我是差不多时间进公司的,没有想到经过10来年,竟然偷偷的搞了那么多套房子。以前昆山8000多元的房价时,他买了一套,经过多年后,涨到了25000元。而且她买的房子,都是带装修的,或者是二手房。交楼之后,就直接出租,然后租金抵月供,根本就没有什么经济压力。
这次聚餐之后,我回到家里,一直无法平复内心的激动,当然也有一点嫉妒。从那天开始,我就天天了解房产。当时对房地产一窍不通,就天天看上海的房子。但是看了一下价格,最便宜的一套都要300多万,光首付就要100多万。对于我们这种平民百姓来说,根本就买不起。同时,我也没有购房资格。
上海
上海的房子买不了之后,我又把目光投向了苏州昆山。那里的房子,真的不错,还有地铁通到上海,很多上海的上班族,买不起上海的房子,就会跑去昆山买房,如果在地铁附近居住或者上班,每天来回通勤,还是比较方便的。但是我仔细了解了一下,那边限购很严,自己根本就买不了。
当时到处都限购买不了,于是我都想放弃不买房了,感觉也比较麻烦。正当我放弃之时,突然看到一个同学,发了朋友圈,卖上海周边浙江嘉兴嘉善的房子。他虽然在上海,但是经常带上海的客户去那边买房。嘉善这个地方,离上海很近,而且还有高铁通向上海,坐高铁的话,几十分钟就到了,非常近。
后来,我看了一下同学的朋友圈,里面全是嘉善的房产信息。后来,我不经意的在他朋友圈点了一个赞。没有想到,立马就被他发现了,然后就主动语音打我电话,他问我:
“现在有没有想法买房呀?”
我说:“是的!”
嘉善
听到我肯定答复之后,同学立马就来劲了,然后说道:
“现在上海、苏州都限购太厉害了,上海这边的人,只能来嘉善这边买房,这里不但房价便宜,而且交通也方便,如果不想开车的话,从嘉善坐高铁到上海,也就几十分钟的事情。”
“现在这边的楼市比较火,可以来这里买一套,过2年价格涨了,到时候倒手一卖,赚个100万,应该是板上钉钉的事情,而且还没有什么风险,如果你去做其他生意,说不定亏了,连本金都没有了,但是买房不一样,最起码还有一套房子,这是比较稳妥的方式。”
听到他这样说之后,我就答应了过去看看。同学这个人,以前在读高中的时候,是一个特别靠谱的人,是班上是大家公认的老实人。所以,对于他的人品,我还是比较放心的。我不相信,他为了卖房子,会油嘴滑舌的欺骗我。
高铁站
过了一周,到了周末,同学开了一辆私家车,主动到上海我住的地方来接我和老公。看到他开车那么远过来,我还有点感动。毕竟他开车过来要油费,还有过路费,也不容易。我这个人心软,感觉坐了人家的车子,如果不买房的话,会有点不好意思。
那天,开了40多分钟之后,我们终于到了嘉善一个楼盘。到了那里之后,发现楼盘真的人山人海,里面很多中年人,都是操着一口上海口音。看的出来,这些人都是过来这边投资买房。只能说,上海这边的有钱人,实在是太多了。
我们简单的了解了一下沙盘之后,然后就去看了样板间。当时看了一套120平米的三房两厅两卫,户型非常方正,做到了南北通透。我看到后,非常喜欢。回到销售中心后,销售给我算了一下价格,单价23000元,总价276万,首付三成加上税费要85万。听到这个价格之后,我都被震惊了。没有想到嘉善这边的房子,已经涨到那么高了。
嘉善
当时的情况是,上海限购厉害,就连周边的苏州也限购了,很多上海人买不了房子,所以浙江嘉兴市这边是一个缺口,造成大量的人,涌入这里买房。当然,这跟开发商和房产中介的炒作也离不开。因为当时嘉兴获批“浙江省全面接轨上海示范区”,而比嘉兴市区离上海更近的嘉善县城,因得天独厚的地理位置,房价率先在2019年上涨了。
所以,到了2020年,我去看房的时候,这里已经是房价的高峰期,可以说是天花板。当时销售给我算完价格之后,还说要绑定一个车位,这个车位很贵,价格高达20万。而且这20万,还不能贷款,需要在缴纳首付的时候,一次性付清。这就意味着买这套房子,不但要支付85万的首付,还有支付20万的车位费,需要一次性缴纳105万元。
当时听到这个首付款后,我都吓了一跳。但是那些上海人,这些钱对于他们来说,就是毛毛雨一样,随随便便就全款买了下来。我们这些不会说上海话的外地人,销售都不太想接待,在算价格的时候,还有点爱理不理的样子。
嘉善
因为房子太贵了,我就不想买了。后来同学又带我去看了一个二手楼盘。这个楼盘叫新城海上风华苑,是嘉善县一个配套比较好的楼盘。周边环境也比较干净整洁,有商场方便购物。
走到小区的时候,我一眼就看中了这里。但是一开始,看了好几套房子,都不太满意,要么就是4楼,要么就是低楼层,而且挂牌价格还不便宜,有的甚至还挂牌26000元的价格。当时连续看了5套房子,都没有看到满意的。看到这种情况,我就想放弃不买这里了。
正当我要离开时,同学突然拉住了我,说这个小区刚刚业主又放出一套房源出来,性价比比较高。于是,我们又过去看了。上了楼之后,才发现这套房子在16楼,装修的很漂亮,保养的也非常好。因为楼层比较高,站在里面,很明显的能感受到阳光照射进来,通风效果那更不用说了。
小区
当时,我看到后很喜欢。正当我们在看房的时候,突然另外一个中介,也带了一对夫妻过来看房。这对夫妻看了之后,也说很喜欢,要买这套房子。这时,同学赶紧打电话叫业主过来,这边客户要谈价格。同学打完电话之后,就小声的跟我说:
“这套房子很好,今天是一个好机会,争取拿下来,绝对不会错。”
过了20分钟,业主过来了。他也没有说什么话,直接说:“这套房子,卖210万!谁要的话,今天就签合同。”
那段时间,嘉善的房子比较火热,业主一副高高在上的样子,根本就不会给你还价的机会。我们正当考虑的时候,突然又有一个人过来看房。这个人看完之后,直接问房东多少钱?房东说210万。其实210万,算很贵了。因为这套房子,面积才84平米,算下来房价都高达25000元了。
小区
这个人听到后,直接说了一句:“可以,房东我们现在去签合同吧!”
不料他刚说完,另外一对夫妻,说道:“房东,我愿意215万签合同,跟我签吧。”
搞的房东都喜笑颜开的说道:“哎呀,我是一个实在人,价格报的比较低,要是其他业主,最少要报价230万,215万就215万吧!”
这时,我头脑一发热,直接说了一句:“房东,我愿意出220万!”
我说完这句话之后,就没有人再加价了。他们都直接退场了。那时,老公一直扯我的衣服,低声的跟我说:“太贵了,不值得。”
小区
但此时,我被眼前的景象蒙蔽了。直到过了一年,我才知道,这就是一个局,其实那一对夫妻还有另外一个人,就是请来的房托,故意制造房子很抢手的假象。让我这个真正想买房的人,被眼前的景象迷惑,然后匆匆的下手。在这里要提醒一下大家,买二手房的时候,一定要矜持,不要被眼前的景象给迷惑了。以前我是不懂,加上对同学的信任,才下手的。
这套房子,当时总价220万元,光首付加上税费就花了70万。这70万首付,我借了自己弟弟10万元,老公还借了他哥哥10元,才筹齐的。可以说,把我们家里的积蓄,全部都掏空了。这还不算,还要还房贷还30年,每月还款金额高达9600元。一时间,我感觉压力好大。
但是买了这套房子,不到一个月,我就后悔了,为什么呢?因为我发现这个小区,很多其他的房源,价格还更低,有的甚至才两万二三,而我的房子,价格最少贵了3000元。想到这里,我真的很伤心,被自己的同学给忽悠了。我是出于对他的信任,才跟着去嘉善买房的,要不然我真的不想去。但此时,后悔已经没有用了。心里只是想着,房价快点涨起来,过2年卖掉,然后赚一笔钱,回老家做一点小生意,享受生活。
客厅
买了房子之后的2年,我和老公过的非常累。每月月供9600元,一年就要11.5万。加上借了20万,又要还债,经济压力非常大。到了2022年,因为老公的工作不稳定,收入也不太好,家里的重担,全部压在我一个女人身上。我真的受不了,于是就想卖了嘉善那套房子。
可是,中介告诉我:“这边的房子,在2021年就跌了,现在行情很差,你这个小区,现在的房价,大概在20000元左右,而且还不知道能不能卖出去,可以肯定的是,你这套房子,原价是卖不出去了,你那时买的太贵了,如果现在要卖的话,要亏52万。”
听到这里,我好难受。这套房子,短短的2年时间,可以说把我几年的积蓄,化为乌有,再这样下去的话,我的首付都要亏没有了。
客厅
可能很多人会问:“如果卖不了的话,那就自己住吧!”
这个地方,周围环境还不错,但是离高铁站,高达6公里,如果住这里,然后去上海上班,还是不太方便。因为到了上海,下了地铁之后,还要坐一段公交。所以乘坐高铁,来回上下班,一点都不现实。所以,自己住不了。
现在弄成这样,只能怪自己太贪心,为了赚钱,不惜成本的去买房,现在搞的自己压力太大了。按照这种行情下去,不知道这套房子何时才能脱手,想到这里肠子都悔青了。
在这里建议大家,如果在上海上班,宁愿买上海的老破旧,都不要随便买上海周边的高层洋房,主要是作用不大,自己住不了,也不太好出租,更重要的是很难脱手。所以,环沪买房要慎重!
卧室
口述:苏倩
撰写:深圳小为
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