外墙脱落重伤9岁儿童，法院判开发商物业酒店赔10万

以案说法|外墙脱落重伤9岁儿童，法院判开发商物业酒店赔10万

大律司·以案说法

走在路上，却被酒店外墙脱落的大理石砖砸中头部，导致重伤，责任该由谁承担？

酒店外墙砖从天而降砸伤9岁孩童被告上法庭

2018年5月11日，9岁的李云（化名）在补课途中经过一小区外的酒店门口时，被该酒店所在建筑二楼顶部脱落的外墙大理石砖砸中头部，当即昏迷不醒。

随后，李云被送至双流区中医院进行治疗。当日，因病情严重转至四川大学华西医院上锦院区住院治疗，后于2018年5月21日出院。出院诊断为：左顶部开放性颅脑损伤，左顶急性硬膜外血肿、左顶骨折、左顶部头皮挫裂伤。

2019年1月24日，李云以物件脱落、坠落损害责任纠纷为由向法院提起诉讼，要求该小区投资公司、小区物业公司、酒店共同承担连带责任，赔偿各项损失共计10万余元。

物业公司应担主责，开发商、酒店方均有责任

物业公司责任

双流法院经审理查明，小区物业公司作为事发小区的物业管理人，其物业管理的范围包括了房屋建筑共用部位的维修、养护和管理等事项。即该物业公司对小区的外墙瓷砖负有日常安全管理、维修、养护之职责，同时物业公司未提交任何证据证明其已经尽到物业安全管理义务，且由于其疏于管理，未及时发现、排除隐患，导致案涉脱落的外墙瓷砖砸伤李云。故该物业公司未尽到管理责任是导致事故发生的主要原因，其应当对李云承担主要赔偿责任。

投资公司责任

而投资公司作为该小区的业主，负有防止该建筑物不得对他人造成损害、及时排除安全隐患等职责。但由于该小区的外墙瓷砖问题，在无证据证明存在外力影响的情况下，外墙瓷砖自行脱落，从而致李云砸伤。故该投资公司作为建筑物的所有人，对事故的发生也存在过错，因此投资公司对李云应当承担次要赔偿责任。

酒店责任

此外，虽然酒店的经营场所为室内，但砸伤李云的瓷砖系自酒店使用的房屋外墙脱落；且根据当时现场照片显示，该酒店也在脱落瓷砖部位的外墙处悬挂了酒店招牌，其并非完全未使用房屋外墙部分。因此，作为案涉房屋外墙的使用人，酒店与物业公司共同负有对案涉外墙瓷砖日常安全管理，及时排除使用建筑范围内的安全隐患之职责。

由此，该投资公司作为案涉房屋的所有人，物业公司作为管理人，酒店作为使用人，均对案涉建筑负有安全管理职责，其对小区外墙瓷砖脱落砸伤李云的损害后果均存在过错，应当对李云的损失承担赔偿责任。

法院最终判决，该物业管理有限公司向李云赔偿各项损失共计6万余元；该酒店管理有限公司向李云赔偿各项损失共计2万余元；该物业管理有限公司向投资有限责任公司返还垫付的费用2万余元。

从法律上看，高空坠物伤人的责任是明确的。侵权责任法规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。那么，建筑物、构筑物等的所有人、管理人或者使用人，应该确保建筑物、构筑物及搁置物、悬挂物的安全稳固，不对他人造成伤害。

减少高空坠物是个系统工程。城市楼房越来越高，我们对高空坠物风险的管理和意识也必须跟上，高空坠物致人死伤的悲剧才可能减少以至杜绝。